“北京楼市买租冰火两重天 节后首日租赁成交量上涨近两倍”

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经实习记者赵春燕从北京出发

在房屋买卖市场降温的情况下，北京房屋租赁市场在春节假期早早迎来了开门红。

“往年这个时候几乎不能签名，但今年春节后刚开始上班，很多客人都来咨询。 里面提出了2、3天内入住，我们店在中5、中6两日签了5、6个字。 ’爱我家的北京企业方庄店经理张智慧昨天接受《每日经济信息》记者采访时表示，与往年相比，今年房屋租赁市场明显回暖加快。

据了解，一般北京地区房屋租赁市场在正月15日后交易量、客流量剧增，租金也将在这一时期上涨。

业内分析人士认为，房地产市场的混乱加速了部分购房人的“购房出租”、二手房业主的“售房出租”。

成交量上升了191%

根据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，1月26日~1月27日两天，北京租赁市场新增住房供应量比去年同期上涨近1成，新增客户登记量比去年同期上涨近2成，租赁市场交易量同比上涨22%左右。

据该机构另一数据显示，与春节7天假期成交量相比，节后首日( 1月29日、正月初七)北京租赁市场成交量上升191 (上涨，新增客户登记量为82 )，新增房源登记量上升118 )。 与去年同期(春节后第一天)相比，成交量上升25 (上涨，新增客户登记量为95.7% )，新增住房登记量大幅上升18 )。

在租金方面，节后第一天北京租赁市场成交均价为2946元/月/套，比今年1月中上旬租金均价下跌4.9%，与去年同期基本持平。

楼市正在加速租赁变暖

租赁市场的温暖进一步加剧了房屋买卖市场的寒冷。 根据北京住建委网站数据，截至今年1月28日，北京新建住宅签约数为4319套，二手房签约数为2510套，总成交数为6829套，创下网签记录以来的最低值。

分析师认为，房地产市场的混乱与租房市场的提前回暖无关。

伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖表示，节后房屋租赁市场诉求和房屋资源量的大幅增长，加速了节后租赁市场的快速回暖。 诉求方面，未来楼市混乱，部分购房者“从买房变成租房”。 另外，北京周边省市的人口来北京打工，也加速了节后租赁诉求量的快速上升。 在供应方面，由于房价下跌和近两年租金上涨，部分二手房业主“停止抛售转贷”，较有效地增加了租房市场的房屋供应量。

胡景晖拆解表示，节后租赁市场的客户诉求呈上升趋势，但可租赁房源量也在快速增长，大幅缓解了租赁价格上涨的压力。 胡景晖预测，年北京租赁市场的客户诉求量、房屋供应量、交易量均创历史新高。 由于出租房屋量的增加，投入运营的公租房项目数量逐渐增加，年租金总体稳定，同比涨幅或再创新低。

行业的反应不同

另一位在北京地区有5年房地产经纪经验的人，《每日经济信息》记者采访时表示，目前并未明显感觉到今年房屋租赁市场的成交数较去年同期有所上升。 “我住的强松区一直是北京租赁市场最活跃的地区，每年春节过后这个市场都很火爆。 在我所在的地区，春节以后的成交量可能比上一个月至少高出两倍。 ”

此人还告诉记者，目前来找房的客户已经很多，但房价是1月中旬的房价。 通常，房价上涨必须在正月15日以后。 但是，我个人感觉“不怎么上升”。

据连锁房地产市场研究部介绍，由于假期刚刚结束，所以目前不知道旗下店的交易量与去年同期相比有大幅上升。 “从目前的统计来看，客流量确实比春节前有明显增加，但与往年相比属于正常情况。 ”