“武汉：世界第三高楼项目以滚动开发度寒冬”

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经记者刘晓杰出生于武汉

“世界第三、中国第二、中部第一”、高606米的武汉绿地中心今年7月全面开工不久，“摩天大楼”就像“武汉速度”的代名词一样被对待。 但是，另一个备受瞩目的问题是，在房地产寒冬的现实中，在“第一高楼”这样标志性的建筑物后面，开发商是如何操作的？

许多摩天“会战”武汉

据说武汉现在有20多个火热的工地，其中很多都是超高层建筑。 武汉摩天大楼的高度在20多年间不断被后来者更新，从88.6米到现在的606米，增加了6倍。

而且，“第一高楼”的桂冠也容易频繁出现，其中绿地集团被长江之滨包围建设的“绿地中心”成为了最新的焦点。 资料显示，作为武汉规划规模最大的超高层城市复合体，绿地国际金融城项目总建筑面积约300万平方米，总投资额超过300亿，其中武汉绿地中心( 606米)的高度为正在建设中的中国最高高楼“上海中心”(上海中心)

绿地集团在武汉投资的这个项目受到各方面的很大期待。 武汉大学经济管理学院副院长曾承认，克格勃建设绿地中心这样的摩天大楼将对武汉知名度的提高和经济的快速发展起到一定的带动作用。

按照计划，矗立在长江南岸的这座超高层建筑将于年完工，“年7月开工，超高层本馆地上有119层，地下有6层”。 其地下室面积有5个标准足球场大小，深达30米，“工期2年半，光挖土就要1年”。

滚动开发融资

令人意外的是，12月28日，“最高的大楼”所在的国际金融公寓项目将正式启动。 与市场预期不同，本来就充满自信的绿地这次选择了低调出场。

“减50%，减50%”，每平方米8998元的超低价格报价震惊舆论，此前项目精装价为18000元/平方米。 虽然五折的价格只是一些毛坯房的项目，但低于万元预期的报价也开始关注武汉第一高楼是如何融资的。

“其实，这也很正常。 在住宅中培育住宅，通过住宅销售是保证公司现金流的重要途径”。 中国指数研究院华中分院研究副总教练李国政在《每日经济信息》中表示，通常情况下，超高层类项目对资金要求较高，“不仅前期投资大，收益周期长，要求公司尽快消化获取滚动资金，提高资金周转率。

武汉绿地市场营销部长吕振星对本报记者表示，武汉绿地作为第一高楼的开发商进行了完全的风险控制，“整个项目正在分阶段进行、分阶段开发，为这个项目预留了两年的开发资金，并 关于以前武汉绿地和计划会发生变化的传言，他也表示:“超高层的计划确实有可能发生变化，但光是会变高的可能性，建造全国最高的大楼的可能性就很高。”

但是，在当地产业集团进入寒冬的大背景下，拥有“高楼故事”、扩张迅速的绿地集团整体目前正在以促销方法完成资金回收。 以武汉为例，今年3月，绿地大举开启“亿万基金置业计划”，向购房者提供最高10万元的置业奖励，总额达到1亿元，“限购令”后，武汉楼市进行了最大规模的转让活动。 9个月后，绿地再次高举优惠旗帜，“折断、粉碎性五成”。

武汉曾多次出现高楼“烂尾”

“高楼建设不能抛弃现实，也不能超过地区经济快速发展的同步水平。 否则，高楼建设将有可能成为墓碑，而不是纪念碑和里程碑。 ’这是万科董事长王石广为流传的话。

年初，武汉市审议通过了“武汉市近期建设规划”和“十二五”规划第一批重大工程”，其亮点是推进“城市地标”建设。 未来将集中在武昌滨江、江岸临江、王家墩、建设大道、四新中心区、杨春湖地区等6个区域建设城市高层建筑集中区。 该文件展现了武汉建设摩天建筑的决心和信心，但与此同时，什么样的“摩天大楼”听起来如此美丽，如期竣工也成为了热门话题。 诚然，令人担忧，但最新的例子是，总高325米、共68层的武汉最高建设民生银行大楼，从1998年开工建设到12月18日正式采用，这座“华中第一高楼”历时12年。 究其原因，负责其设计的武汉建筑设计院顾问总工程师郭必武表示:“首要原因是大楼的设计变更次数过多，工程量逐渐增加，建设周期延长。”

目前的历史经验表明，“最高的大楼”的命运不太顺利。 据本报记者掌握的武汉烂尾楼相关资料显示，位于武昌的地标性建筑“鹏程国际”于1993年停止建设，烂尾在近10年后得以重建。 位于汉口的“武汉第一城”于1995年停止建设，到2005年才恢复运营。 汉阳的铜锣湾广场，在1993年因资金筹措困难而停业后，直到2006年才被引入铜锣湾商场。 目前在武汉建设的“第一高楼”是位于汉阳的“武汉中心”，大楼高约428米，共有88层，该泛海国际于2004年12月提交批准的项目仍处于未完成状态。

关于“第一高楼”的现象，亿房中心研究员陈龙在《每日经济信息》采访中坦言，开发商来武汉投资建设的摩天大楼将会更多。 “他们必须通过参与建设来分享城市快速发展的成果”、“但是，许多摩天项目的口号喊了很多年，但当年规划的大楼依然不见踪影，反而是项目周边的房价大幅上涨。