“房租堪比北京 鄂尔多斯二手房业务乏人问津”

本篇文章1256字，读完约3分钟

经记者叶书利从北京出发

据《每日经济信息》记者调查，鄂尔多斯新房空安装率高企，且二手房房源严重不足。

相关数据显示，鄂尔多斯新建住宅销售面积二手房成交面积比为63:1，上海、北京比例为1:1左右，广州二手房成交超过新建住宅。

二手房业务无人问津

面对遍布国内各大城市的街道的中介店，在鄂尔多斯很难找到踪迹。 在当地人的指导下，记者在鄂尔多斯东胜区鄂尔多斯西街发现了一家名叫365房地产超市的房地产中介企业。 但是，记者进入该企业大厅一看，这家乍一看很正规的中介企业，大厅内放置着北京、海南的手楼盘的几个模型沙盘，但没有看到二手房相关的情况。

经询问，一位员工表示，二手房业务是该企业的小副业，业务占有率很低。 据悉，该企业的业务线包括提供购房、装修、家居用品、建材采购等一站式服务，首要业务不是二手房业务，而是提供楼宇住宅营销、后期装修、建材采购等。 调查显示，在鄂尔多斯房地产中介市场，房地产超市多以新房业务为主，二手房业务多以配套模式运营。

房子变成金融产品

365房地产超市的一位员工说:“二手房市场容量太小，这是企业不能以二手房为主业的原因。”

据高和投资《中国民间资本投资调查报告》显示，年鄂尔多斯二手房成交面积约17万平方米，人口160万人，人均二手房成交面积约0.1平方米。 年，鄂尔多斯新建销售面积达到1009.4万平方米，人均平均销售面积6.3平方米。 鄂尔多斯新建住宅销售面积是二手房成交面积的近63倍。

据悉，由于鄂尔多斯民间借贷盛行，房屋的首要作用不是居住而是抵押，购房者通常只需要买新房。 拥有新房子的投资者，房子基本上都有抵押，无法进入二手房市场销售。 因此，鄂尔多斯几乎没有二手房买卖诉求，切断了二手房市场的第一诉求，鄂尔多斯不再需要二手房市场。

一位房地产经纪人补充说，在鄂尔多斯，95%以上的住宅功能充当金融抵押物，二手房交易市场用于更换满足居住诉求的住宅。

租金水平可与北京媲美

除了二手房买卖交易市场几乎不存在外，鄂尔多斯有住宅空安装率较高的企业，但市场上可租赁的房源极为稀少。 一位业内人士分析认为，在鄂尔多斯，许多投资者不关心房屋租赁带来的微薄收益。 因此，虽然能够租赁到鄂尔多斯市场的房源很少，但是鄂尔多斯租赁市场的诉求很旺盛。

据记者调查，近年来，随着鄂尔多斯矿业、房地产业的快速发展，外来人口日益增加，产生了较大的租赁诉求。 在供求平衡明显崩溃的情况下，房租一直在上升。 现在，鄂尔多斯的核心区域，100平方米的二居室，在月租金约5000元的普通地区，月租金为3000元左右。

在鄂尔多斯，租金收入中不包括房屋招聘过程中产生的取暖费、水电费、不动产费等。 这些费用都由出租人自己出钱支付，同时租赁房通常没有任何家具，属于祼房租赁。

据房地产中介机构相关统计，上半年北京租赁市场主力军二居室平均租金为3103元/月。 而且，在北京的租赁市场，租金中也包括取暖费，但在租赁住宅中，一般像鄂尔多斯的祼房租赁一样，提供基本的家电家具。 鄂尔多斯的房租水平已经堪比北京。