“绿城杭州坚称未八折降价 业内称高端盘降价或引起滞销”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 12月1日)有报道称，绿城在杭州西溪诚园项目中可以以8折的优惠价格卖给绿城系统内部的人。 绿城西溪诚园项目总经理付鹏告诉《每日经济信息》记者，绿城西溪诚园项目最高优惠幅度只有9、2折，从没有过上述报道中提到的8折价格。 因为即使不大幅降价，西溪诚园项目依然完成了集团今年销售任务的72%，其成交量也在杭州位居前列。

上海同策咨询有限企业研究负责人张雄大告诉记者，中高级项目大幅度降价基本不起作用。 中房信拆师薛建雄指出，存款准备金率下降后，如果降价，销售反而有可能恶化。

绿城否认降价八成

付鹏表示，一九二折优惠已经是绿城西溪诚园提供的最大优惠。 事实上，这种幅度的优惠提供给了任何团购的客户群体和绿色城市内部的员工。 与其他项目相比，西溪诚园的销售压力不太大。 截至目前，上述楼盘已销售78亿元，而该楼盘当时持有的土地总额仅为37.9亿元。 大多数或所有投资应该已经收回。 据居住在杭州的网上统计，这些项目的成交排名在杭州名列前五。 这个项目也完成了集团销售任务的72%。

更重要的是，上海反而出现了大幅降价后，成交量进一步萎缩的楼市。

今年10月底11月初，上海鹏欣一品漫城通过搜索网刊登了惊人的电子广告。 原价33000元/平方米，面积120~180平方米的花园洋房将达到100万元销售。 上述跌幅几乎达到了原价的三分之一。 上述大幅降价被认为对项目的促销有很大的作用。 此前在上海稍降价销售的楼盘在一两周内完全清仓。

但是，上海同策咨问机构、中房信、21世纪房地产等研究机构昨天在《每日经济信息》中提供的上述楼盘成交监测数据显示，11月楼盘成交情况并不好。 10月份成交只有10套，11月份成交也只有15套，9月份成交58套。

记者打电话给上述楼盘销售人员，销售人员说上述优惠仅限于以前的5套房子，这5套房子被广告主抵押。 所以，价格也由广告主决定。 和开发者没有关系。 随后，记者采访了开发商的销售代表，房屋未被广告主抵押，上述降价确实由开发商进行。 但是，降价的促销效果应该比机构的统计数据要好很多。

避免通货膨胀的控诉和增加

上海同策咨问机构的解体师张雄大，在很多情况下，有两个因素导致大幅降价后仍无销售力。 一是降价幅度不够；二是开发商降价是在玩仿制游戏，没有实际降价。 过去，上海的所谓豪宅降价项目就属于这种情况。

一位高端住宅开发商的市场总监告诉记者，高端住宅害怕降价的另一个隐忧是，购房者不仅考虑了自用，还考虑了资产的价值。 一旦降价，像购房者这样的楼盘会给人一种下跌乏力的信号，他们会更犹豫买房子。

中房信拆房师薛建雄表示，存款准备金率下降后，放宽的银根将进一步释放高端项目潜在购房者规避购房通胀的诉求。