“太保不动产债权投资计划获保监会备案”

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我听说记者李先生来自上海

中国太保3月9日宣布，太平洋资产管理企业设立的《太平洋-上海公共租赁住房项目债权投资计划》正式通过保监会备案。

据悉，该债权投资计划是保监会《保险资金投资房地产暂行办法》出台后的第一个单一房地产债权投资计划。

太平洋保险相关负责人表示，企业启动了《太平洋-上海公共租赁住房项目债权投资计划》，开创了保险资金以债权方法投资房地产的先锋，为企业继续保持替代投资行业在行业的领先地位奠定了良好的基础。

记者了解到，《太平洋—上海公共租赁住房项目债权投资计划》拟募集40亿元资金，主要用于上海房地产(集团)有限企业在上海市内建设和运营约50万平方米的公共租赁住房项目。 该项目建成后，将比较有效地缓解上海市青年职工、人才引进、到上海务工人员和其他常住人口的阶段性居住困难。

公共租赁住房是保障性住房建设的重要组成部分也是我国房地产市场健康有序快速发展的重要组成部分

太平洋资产管理企业相关负责人表示，该计划将从支持保障性住房的大局出发，结合年保监会《保险资金房地产投资暂行办法》提出的现实情况，在实现大胆创新的同时，仔细选择高质量的投资项目。 考虑到投资的安全性，太平洋资产管理企业在深入拆解相关政策和市场主体后，最终以债权的形式投资上海房地产集团投资建设的公共租赁住房，选择良好的投资项目、资质良好的偿债主体和有实力的担保方。

据悉，太平洋资产管理企业为此债权投资计划设计了有底价、不设封闭收益的浮动利率机制，支持公益性项目，同时保障了保险资金的合理投资收益率。

业内人士认为，该债权投资计划的投资目标是上海第一个公共租赁住房项目，为保险资金投资公共租赁住房建设起到了一定的示范作用，使越来越多的保险资金参与公共租赁住房建设，保险资金逐一发挥为国民经济快速发展和地方经济建设服务的作用

另外，业内人士认为，投资保障性住房的债权投资计划期限通常较长，符合保险资金特别是寿险资金期限较长的优势，与保险资金的长期期限一致，有助于保险资金资产负债的匹配管理。 另外，债权投资计划与股票、债券类资产具有不同的属性特征，关联性小，有利于提高企业资产组合收益的稳定性。