“497亿保障房贷款传已落实 占银行开发贷比例不大”

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经记者李静琏在北京

“近日，住建部、银监会落实了保障性住房建设方面的497亿贷款。 ”。 华创证券研究所一位研究员向记者透露，这笔497亿元的贷款由多家银行发放，用于保障房的建设。

资金不足一直是保障性住房建设的最大障碍。 国务院快速发展研究中心金融所副所长巴曙松和华创证券研究员杨现领在8月24日发布的联合签名《从重庆保障房融资及进展案例看房地产政策走向》研究报告中指出，全年保障房建设资金缺口最多1000亿，银行、信托及地方融资平台均可参与保障房融资过程

保障房融资有多家银行参与

“我们银行已经在成都市住房储备中心的‘居宅福地’、‘西城丽景’、‘光华嘉苑’三个经济适用房项目中 》8月24日，成都银行相关负责人向记者表示，目前3个项目的开发贷款已按期结清。

尽管目前没有保障性住房开发贷款的项目，但上述成都银行的负责人表示，在满足监管当局要求的情况下，成都银行将来将优先支持保障性住房贷款。 扩大对保障性住房的融资支持，不仅可以有效地调动国内的诉求，也可以树立商业银行的良好形象。

“根据我们刚刚出炉的研究报告，重庆市保障性住房建设基本上每年可以从银行贷款和信托融资办法中获得400亿元的资金。 ”杨现领告诉记者。

研究报告数据显示，重庆市3年建设公租房3000万平方米，据该市统计口径，按每平方米2000多元计算，预计投资700亿美元。 按预期范围计算的土地缴费资金除200亿元、约36亿元住房租金和8亿元国家公租房补贴外，其中50%以上来源于银行贷款和信托融资。

8月24日，西北最大的经济适用房项目——鸿基新城项目开发公司西安新鸿业投资快速发展有限企业相关人士也向记者证实，该项目的部分资金来源于银行贷款。 因为负责人不在公司，记者很难得到详细的复印件。 据悉，该项目占地3789亩，总建筑面积约360万平方米。

利率在各地面临着不同的两大风险

杨现领告诉记者，重庆市的保障性住房贷款利率与商业贷款利率基本相同。 “我们也面向贷款利率，与商业贷款没有太大差别。 但是，各个地方的情况可能不同。 ”

“我认为保障房开发贷款利率应该和商业银行贷款利率差不多。 对于保障性住房的个人住房贷款利率，各地方政府有不同的优惠政策。 ”光大证券银行拆师冯钦远远地对记者说。

如果保障性住房开发贷款的利率不低于商业贷款的利率，对银行来说，保障性住房开发贷款有政府担保，风险会更小。 那么，越来越多的银行会选择参加保障住房融资吗？

对此，冯钦远认为目前银行保障性住房开发贷款所占比例不大。 因为保障性住房本身的规模并不大。 上半年房地产贷款本身有政策限制，但房地产相关贷款不少。 下半年房贷整体增长率下降，保障性房贷是否会随房贷整体下跌，要看各地方政府的相关政策。

“我们的保障性住房贷款通常实行基准利率。 贷款收益比商业贷款低一些。 ’成都银行的负责人说。

他认为，保障性住房贷款的风险包括抵押处置风险和贷款风险两个方面。 由于项目建设用地的采用权性质通常是划拨的，其判断价值相对较低，处置困难。 放贷风险表明，根据《经济适用房管理办法》，上市交易多存在一定的限制条款，特别是政府对回购部分的具体承诺不明确(包括回购价格、回购方法、主管部门等)。 借款人(购房者)违约后，银行也很难处置这部分房地产。

中德银行:保障住房贷款占60%

尽管其他商业银行没有太多的保障住房贷款业务， 据中国2004年专门经营住房贷款业务的商业银行——建设银行和德国施威豪尔住房储蓄银行联合投资设立的中德住房储蓄银行

介绍，2008年末转型以来，中 其中保障性住房贷款业务所占比例超过60%，保障房开发贷款余额占该银行所有开发贷款的86%。

“我国保障性住房建设资金来源不能完全由商业银行的信用支持，目前缺乏可持续发展的资金来源。 ”中国社会科学院金融所货币理论与政策研究室副主任、副研究员杨涛在接受记者采访时做了以下发言。

杨涛认为，要处理可持续发展的资金来源问题，我国必须以政府资金为主，财政政策性金融支持为辅，包括商业银行信贷支持的其他配套措施。 “设立住房储蓄银行是一种方法。 ”

“银行商业化运营与政策倾斜相结合，是快速发展保障性住房金融业务的重要保证。 》中德银行行长黄浩头表示，政府可以用小额财政资金“撬动”大量融资资金，为保障住房建设和支出提供持续、稳定的支持，可谓“四两拨千斤”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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