“武清楼市库存仍处高位 承接产业有利于去库存”

本篇文章1779字，读完约4分钟

记者王杰实习记者杜静从北京出发

从北京南站坐城际高铁，没喝完一杯热水就到了天津武清站。 从上车到下车只需要20多分钟。 这是北京到武清的空之间的距离。

如果用一条直线连接北京和天津，武清正好位于这条直线的中间。 交通中枢是扁担，有“武清用一根扁担扛两大城市”的比喻。 而且，武清位于京津冀三地的交界处。 北与北京通州区接壤，南接天津，西与河北霸州、廊坊毗连，区位特征不一般。

但是，武清离北京好像还不到这么远。 过去几年，具有这种地域特征的武清曾用蓝印户口刺激楼市。

“武清应该依靠自己得天独厚的地区特点，为京津冀三地的协调快速发展做出更多贡献。 不仅要积极容纳首都疏解的人口和功能，还要不断吸纳河北、天津的城市化人口。 》首都经济贸易大学教授赵秀池在《每日经济信息》采访中表示，宜居、不断引起人口上传，是楼市快速发展的原动力。 通过构建优美的环境、建设产业基地，可以促进地区楼市的快速发展。

失去“蓝印”后的武清楼市

京津冀三地交界的武清、楼市情况如何，《每日经济信息》记者展开了调查。

3月28日，武清区盛世年华项目销售人员向记者表示，乘坐地铁到天津市内13分钟，开车40多分钟，“这里的业主大部分在(天津)北辰工作。 当然，也有一部分每天跨市到北京上班。 ”。

上述销售人员接着表示，“目前平均价格为每平方米6500元，房价一直很稳定。 现在有些房源有88折优惠。 ”。 虽然蓝印户口被取消了，但是这个销售员对销售没有影响，说:“年后成交量上升了。 蓝印户口被取消之前也是这个水平。 ”。

同样，位于武清南湖的保利西湖林语项目售价7800-7900元/平方米，与7500元/平方米的开盘价相比，涨幅在300元左右。

“我们这里北京的顾客也不少。 小区的双语幼儿园一个月(学费)不到两千美元。 ’五一节的销售以低廉的生活价格吸引顾客。 记者询问房价走势时，销售人员表示:“价格没有下跌。 涨幅只有2，300美元吧。 ”。

与北京南六环两万的房价相比，武清便宜了一半以上。

但是，通勤价格依然不容小觑。 北京南站到武清的高铁二等座单程票是38.5元。 这给需要职业生涯的人带来了不小的压力。

这几年来，蓝印户口给了武清楼市很大的支撑。

根据中国指数研究院发布的《天津蓝印政策幕墙研究报告》，价格特征明显，得益于蓝印户籍政策，以武清、宝坻、蓟县为中心的远郊区县近年来价格增长显著，2008年为4000元/平方米左右，累计4000元。

记者了解到，保利、住总、中国水利水电、首、世贸、恒大、远洋、本联等大公司已“重兵布阵”武清。

泰禾集团总裁助理、企业品牌总监沈力男表示，房企看好武清是事实。 京津冀一体化，对武清来说一定是好事。 但是，还需要一个过程。 如果武清有燕郊那样的人口聚集度，交通更方便的话，楼市没问题。

承接产业的去化库存

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 在接受《每日经济信息》记者采访时表示，京津冀一体化进程中，教育、医疗等公共资源可能会被统一采用。 这样的话，户口就不那么重要了。 例如，医疗保险、师资更加均匀，可以在地区内各地吸引越来越多的运营商。

但是，武清的库存量目前仍处于高位。 根据creis中指的数据，年2月，武清区可售面积340.03万平方米，本月清出周期为34.2月，比上个月增加2.6个月。

赵秀池告诉记者，短期内降价销售、以价换价是处理高库存的常用手段，但从长期来看，引进产业、吸收和上传产业人口是更好的处理方法。

赵秀池表示，对武清来说，接受北京人口流失与吸引越来越多农村生活人口进城并不矛盾，关键是要根据自己的城市定位，快速发展自己的特色产业。 特色产业集聚，又可以提高人口吸收能力，进而形成一个产城融合的良性循环。

武清未来怎么定位？ 据胡景晖介绍，武清目前有京津科技谷产业园、汽车零部件产业园、电子产业园等，作为连接北京、天津的地区，还可以承接河北香河、廊坊的产业。 有产业就有就业机会，人口聚集的话消化库存也不难。 “武清与自然资源、文化资源相结合，可以形成一个小小的旅游周末假期。 ”

赵秀池表达了同样的观点。 她说，武清还是要通过产业人口的上升，特别是“两区五园”的建设，不断吸引高新技术产业、电子商务产业、汽车产业、电子新闻、生物医药、新闻服务产业的落地和快速发展，才能远离武清区房地产市场的库存，