“价钱上升倒逼房地产工业化提速 建筑业革命处在破晓前夜”

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◎经过实习记者林东岳从上海出发

在漫长的19天内，一有建造57层大楼的消息，马上就在房地产圈“发酵”了。 目前房地产业的生存形势越来越严峻，人工价格迅速上涨，一些高周转房企对缩短建筑安装周期的诉求也越来越高。 房地产工业化的出现，给快速发展遇到瓶颈的房地产业带来了微薄的希望。

新城控股高级副总裁欧阳捷在《每日经济信息》记者采访中表示，建筑工业化不仅可以缩短工期，还可以通过工厂提前准备板材，将建筑工程对环境的污染降到最低，这是未来房地产业快速发展的重要方向

事实上，不仅远大，很多房地产商已经进入了这个行业，万科、中南建设、新城等房企已经在这个行业进行了探索。 宣传称，与远大的钢结构不同，这些公司正在开发混凝土板材的预制化，在安全性、防火性方面有很大提高，将来很可能被采用。

工期缩短120天

此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》要求推进结构构件、零部件、零部件的标准化，宣传适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快建设工程预制和装配技术的快速发展。 上海、厦门、合肥等城市已经开展了建筑预制化的试点和探索。

对房地产公司来说，由于劳动力价格不断上涨，如果像远大一样在短时间内迅速完成建筑，可以节约大量的人力成本。 欧阳捷认为，建筑工业化可以逐渐进入我们的视野。 的第一个因素是人口的“红利”逐渐被消费。 建筑业本来需要的大量廉价劳动力不像以前那样充足了，这个领域确实需要通过提高工业化水平来节约人力成本。 中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前在接受媒体采访时表示，预制装配式装配技术试点工程比同一施工图现有工程缩短工期120天，现场人工劳动量减少65%。

房地产建筑安装业是劳动密集型产业，如果能够实现工业化，必将在所有领域带来非凡的变化。 虽然该技术非常先进，未来也将有巨大的快速发展空之间，但目前很少进入该领域，巨大的投资已成为一大门槛。

中南工业投资集团董事助理周杨在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前全套生产技术设备投入5000万元至6000万元，价格相对较高，且该设备目前仍为非自动生产，仍需要人手，未来生产也将逐渐自动化。

对房地产公司来说，建筑工业化前景广阔，但由于前期价格投入过大，除了部分有实力的大型房企和自身拥有建筑企业的房企外，大部分房企考虑到自身的价格承受能力，目前看来大规模投入并不容易。

建筑物的能源消耗量大幅减少

建筑工业化的重要标志之一是工厂预先建设钢筋混凝土柱、墙、梁、板等，运输到施工现场组装，形成整体结构体系。 其中90%工厂化施工，10%现场安装。 不仅节约人力成本，而且建筑施工环节大规模简化，大大减少了工地产生的噪声、粉尘污染。

中南建设的一位内部人士告诉记者，使用全预制装配式建筑技术( npc技术)后，整体预制装配式装配率达到90 )以上，每平方米木塑框架的采用量为87 )，耗水量为63 )，垃圾产生量为91 )，且不抹砂浆

由于我国城市的生态环境持续恶化，宣传绿色建筑已成为政府管理环境的重要手段。 例如，上海全年规模以上的政府投资项目都应用建筑新闻模式技术( bim技术)，规模以上的社会投资项目普遍应用bim技术，通过bim技术与绿色建筑、建筑产业化的深度融合，实现建筑业的工业化转型升级 因此，这也是这些房地产商开始进入这个行业的重要原因。

周杨说，npc技术的运用可以大大加快建设速度，而且建筑质量不受标准化生产的影响。 《每日经济信息》记者了解到，钢结构建筑技术更简单、建设速度更快，但防火安全性能较差，而混凝土板材预制化与目前现场施工的技术效果相符，可以最大限度地减少环境污染。

欧阳捷说，未来绿色建筑是房地产业的主要快速发展方向，但目前并不是所有公司都参与宣传，首要的是两个原因。 第一，前期研发价格过高，即使政府提倡绿色建筑，也不提供政策支持，公司就没有宣传建筑工业化的热情。 二是对项目稍分散的公司来说，板材建成后，运输到工地的费用较高，如果这笔费用高于公司人力和材料的价格，房企也参与研发的动力较低。

建设业的蓝海

考虑到研发和运输价格，真正自主研发的房地产公司寥寥无几，万科本身没有建筑安装业务，在生产线上的投资也与其他建筑公司合作。 中南控股集团进行npc技术研发的中南建设正是建筑企业，承担着中南房地产研发的责任。 三一重工收购中山快居住，建设工业化住宅生产线，也不是房地产公司在操作。

欧阳捷认为，由于房地产公司是全产业链的整合者，未来的领域分工肯定会更加细分。 在建筑工业化预制行业的探索，建筑公司投资肯定更合适。 如果将来房地产业全面实现建筑工业化，对建筑公司来说，其中一定蕴藏着广阔的前景。

周杨则向《每日经济信息》记者表示，中南建设的npc技术生产线上生产的产品，未来不仅将提供中南自身的房地产业务，还将提供给周边需要的房地产公司。 已经制造出来的建材大多运费高，所以公司前期投资少，现场数少，就会造成很高的建材运输费。 此时，生产线密集的建筑公司作为预制建材的供应商，具有比较突出的价格特性，但还无法估计能实现什么程度的规模效益，采用预制板材的住宅企业越多，规模经济就越显著。

全面实现房地产工业化的前提是，在统一的技术标准下，零部件制造、零部件销售、施工安装、市场营销、运输等各个环节存在大量的公司，这些公司专业化分工已经确定，各部门职务已经确定。 但是，我国目前房地产工业化的产业链还不十分成熟，显然不具备这样的产业条件，而且预制构件配套产品还有待克服的技术难题，这些因素使得我国房地产工业化无法迅速落地。

但对建筑公司来说，这个领域可能已经在“黎明前”。 由于房地产领域的暴利时代已经结束，政府正在对相关领域实施政策奖励，进行标准制定、技术认证、产业扶持政策的制定等，人力和原材料价格的上涨也迫使房地产工业化进程加快。 显然，这一领域发展迅速，对已经投资的建筑公司来说，这可能是一片新的“蓝海”。