“那些“鬼城”有望“复活”？”

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◎每次经过记者王杰从北京出发

在郑东新区“复活”，其他“鬼城”也渐渐呈现复活的迹象。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池认为，城市快速发展有一定的规律，有自发的过程，人也是主要因素。 城市本身是人口和产业的集合体，特别是第二、第三产业的集合体。 正因为有人口聚集和产业拉动，城市才有活力，城市规模不断扩大。 宜居性是城市快速发展的动力。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，即使新区建成，也不能马上有人居住，配套设施、产业跟进、产城融合等一系列客观条件需要时间。 郑东新区的今天，恰恰证明了一些地方“鬼城论”的破产。

如何给予鬼城纠正？

有观点认为，“空城”、“鬼城”的出现，反映了当前城市化流向房地产化的趋势，城市化的核心是人的城市化，而现有方法的方向较为偏颇。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，关于城市定位，不能简单冠以“鬼城”一词。 例如，短期内放置一定数量的空是城市建设的提前量，这一类不能称为“幽灵城市”。

确实，我们认为，违背经济规律，本来应该容纳10万人，结果创造了容纳100万人的规模，这就是名副其实的“鬼城”。

关于如何给予“鬼城”纠正，上海易居研究院研究员严跃进认为，首先要赋予房地产“功利”，既要防止“gdp第一”政绩观的出现，也要防止地方政府借机大肆抛售土地的行为。 其次，从“建造城堡”变成提供适合居住的生活空之间的想法等，要拥有新常态的意识； 最后，在城市生产融合的过程中，需要通过定居政策、社会福利保障制度等，吸引人口流入这种新城等实用精神。

另外，严跃进认为，培养新市民是重要的。 例如，一些城市的农民文化素质和技能不高，对这种新城市的居住也缺乏很好的市场诉求。 提高这类群体的素质，提高这类群体的收入等，可以加快这类新城居住社区的氛围形成。

鬼城怎么复活？

据《投资时报》报道，“鬼城”的出现与我国城市过去五年的城市扩大有关。 根据国土资源部去年的调查，全国391个城市的新区规划，人均城市建设用地为197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，远远超过人均100平方米的国家标准。

去年4月21日，国家发改委城市和小城镇改革快速发展中心调查显示，中国90%的地级市规划新城新区，部分城市新城总面积达建成区的7、8倍，“空城”、“寝城”、“死城”

牛凤瑞表示，“鬼城”往往指二三线城市的新区。

到底什么样的“鬼城”会率先改变形象呢？ 牛凤瑞表示，鬼城改变面貌的时间等于所依赖的主要城市的快速发展势头，除以主要城市和鬼城的距离。 换言之，主要城市的快速发展势头越强，越依赖于主要城市的“鬼城”，“脱帽”就越容易。

严跃进解体，鬼城能否复活，要看几类“鬼城”出现的原因和要素供给能否跟进。 一是土地资源供给规模大的城市，这样的城市之所以出现“鬼城”，是因为资源供给过剩，忽视了市场诉求。 控制土地出让规模是这类城市“鬼城”阴影消失的关键。

二是资金供给规模较大的城市，例如沿海城市，“突然”购买了从外国购买的住宅，结果产生了大量空的住宅。 第三类是以城市重心移动为背景的城市，例如郑东新区逐渐承接旧城区的人口迁移，这样的新市街将来必然繁荣。

那么，具体来说那些鬼城是“复活”还是已经“复活”？ 开发者和个人买家能否抓住机会“忽略”？ 《每日经济信息》将编制《鬼城》、《复活》白皮书，供投资者参考。