“羊年楼市密码：买大城市的房产才安全！”

本篇文章1277字，读完约3分钟

春节期间，腾讯公司根据每天100亿次的定位请求，生成了全国移动热图，可视化了中国春运人群的移动情况。 这张大数据移动图对房地产也很有说服力。

地图显示，春节期间，中国五大城市排名茂名、周口、梅州、玉林、湛江。 五大转出城市排名分别是深圳、北京、上海、广州、东莞。 全国排名前五的旅游热门路线是:上海到北京，深圳到重庆，北京到成都，北京到上海，广州到重庆。

这恰恰证明了五大转出城市正是中国人口流入较多的城市。 搬迁到城市的，是人口流失多的城市。 迄今为止，东部发达地区产业向世界和中国中西部地区转移的趋势风起云涌，难以阻止，但以成都、重庆为首的中国中西部特大城市，是中西部人口净流入东部地区的枢纽。

房价上涨的密码

在这里，对身体流动和移动最重要的概念——产业进行说明。 房价上涨的密码是人口净流入或净流出，人口流入流出的密码是产业结构、产业快速发展的前景和由此决定的收入水平。

产业作为社会经济快速发展的第一推动力，推动着社会经济的快速发展。 英国经济学家克拉克说，产业的快速发展发生了以第一产业为主、第二产业为主、接下来以第三产业为主的变化，人均收入的变化引起了劳动力的流动，引起了产业结构向上层的演化。

产业升级聚集了大量人口的同时，也给当地的房地产市场带来了巨大的推动力。 以三次科技革命的代表城市美国洛杉矶为例，房价几乎和纽约一样，明显高于芝加哥。 1987年纽约房价19万美元/套，洛杉矶13.1万美元/套，而年纽约50.8万美元/套，洛杉矶48.9万美元/套，芝加哥18.6万美元/套。 这是因为，计算机、电子零部件、通信、航空空等美国主要高科技产业集中在洛杉矶的加利福尼亚州，吸引了巨大的高收入就业人群，房价赶超纽约，产业结构严重高于当地房价水平。

产业对房价的影响主要通过人口规模、人口结构、收入三个方面。 产业越高端、多元，房价上涨空之间越大。 相反，产业结构单一、产业链短、难以转型的瓶颈，人口引进水平越低、房地产市场增长空之间越有限，房地产价格上涨的后劲越不足，房地产诉求量往往受到本市居民的支撑。

以我国深圳为例，常住人口2000-年间增加362万人，目前深圳常住人口中外来人口占7成多，这是深圳房地产市场增长空之间最大的原因。 随着人口的增长和年轻化，深圳市场诉求旺盛，加上土地资源匮乏，房价将持续上涨。

与深圳相似的是北京、上海、杭州等服务业驱动型城市。

这些城市往往依靠金融、文化创意、物流、软件网络新闻服务等高端产业链稳定发展，吸纳大量人口流入，房地产市场诉求强烈。

相反，大庆、唐山、鞍山、大同等极易依赖自然资源的重工业驱动型城市，在经历工业化快速发展阶段的短暂繁荣后，面临产业结构单一、产业链短、转型难的瓶颈，人口导入水平低，房地产市场增长空

另一类城市是苏州、无锡、佛山、东莞等新兴工业驱动城市，这些城市受中心城市产业链辐射，依托先进制造业和高新技术产业吸纳大量劳动力人口流入，人们从事电子新闻、装备制造、新能源、生物医药等先进制造业 催生的房地产市场诉求空之间大，人们的支付水平高，房地产价格上涨空之间大。