“预言帝：全国单价地王赚钱至少要等几年”

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记者:林东岳

12月23日，今年全国单价地王纪录4小时刷新2次，首先格力地产共同体溢价127%，以每平方米6.58万元的地板价格获得上海前滩地区32-01地块，刷新上海住宅用地单价纪录。 此后，三湘股份以6.66万元/平方米的地板价格刷新了上述记录，后者获得的地块也在前滩，为36-01地块。

尽管前滩计划变成了中央企业总部，但有金砖总部的上传，同时也计划了超大面积的城市综合体项目。 但是，至少目前，前滩还没有看到成为第二大陆家嘴的可能性。 那为什么开发商又要在前滩投一大笔钱呢？ 有钱的人是笨蛋吗？

德祐地产拆船师赵萱根表示，前滩的快速发展还不成熟，目前住宅供应量少，但由于政府计划先行直接带动了地价上涨，今后前滩板块的地价上涨是毋庸置疑的。 因此，今年前滩这五个地块适合资金雄厚的房企，在资金压力小的情况下，可以通过延长开发周期来提高售价。

中原地产咨问部总监宋会雍认为，目前前滩板块地价较高，此次5个地块的地价3.5万元至4万元较为合理，超过4万元的开发商压力将比较大。 目前，前滩周边的楼盘拆迁速度并不好，开发商真的要等到前滩配套实行房价暴涨的日子，年均约10%的高额财务6价我觉得不太能承受。

为此，邦戈总结了帐目。 假设初期地板价格最高的36号土地是以6万元/平方米的价格拍摄的。 开发周期为1年，融资价格为10%，1年后地价将达到6.6万元/平方米，另外还将加上1万元/平方米的建筑安装价格。 那时，如果房价到了8万元左右，开发商可以保本。 已经预测前滩需要卖到9万元/平方米。

据克瑞研究机构总监薛建雄介绍，未来，前滩地区将以改善型诉求为主。 由于政府对前滩的计划很高端，前期也投入了大量资金，所以市场对地块的期望很高，未来的36号地块肯定会走豪宅路线。

但是请注意，当地高档住宅的销售气氛明显不足。 距离前滩板块最近的三林板块共生前滩1号的售价只有5.2万元/平米左右，但人们卖的毕竟是别墅，而且售价上涨到5.2万元/平方米后，几个月的售价只有一套，有些月 如果不是以前期不足4万元/平方米的价格出售公寓，收回部分资金，前滩1号将以5.2万元/平方米的价格出售，有卖不好、买不好的风险。