“10房144轮竞价17.8亿成交 济南现年内“双料地王””

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经过记者王杰从北京出发

目前土地市场还没有全面回暖，但济南市居然拍下了双重地王。

11月14日，济南市-G065-G067地块迎来了线上成交。 其中-g065、-g066地块挂牌后没有竞拍者报价，因此被流转拍摄，但-g067地块经过144次报价，最终以17亿8000万元的价格成交。 楼价约6709元/平方米，是成人内的“二材地王”。

山东大学房地产研究中心主任李铁冈在接受《每日经济信息》记者采访时表示，总体上楼市、地市仍低迷，地王的出现不代表整体市场状况。 如果市场不好，资金将集中在投资和收益更高的地区。

上海易居房地产研究院研究员认为，济南目前土地市场的局部热度证明，高质量地块仍将得到支撑。 特别是济南在放松管制、放松管制等政策的推动下，加上省会城市的地位，市场认同度依然会提高。 所以，目前个别地块升温，符合目前房企的期望。

据本房地产介绍，挂牌期满前，-g067地块已累计16次报价，最高价格10.96亿元，比开盘价高1.98亿元。 竞价开始后，约10家房企与该地块展开了激烈的“厮杀”。 在这次土地交易中，国土部门设置了200万元的价格战步骤，为了将这个地块收入囊中，房企们多次以价格战步骤数倍的价格上涨，经过144次价格战游戏，最终这个地块以17.82亿元的价格成交。

济南当地房地产行业人士徐荔告诉《每日经济信息》记者，该地块地址位置好，位于高档住宅区凝聚地，其容积率可建成小高层、花园洋房等高档住宅，深受房企欢迎。

事实上，相对于去年的土地市场数据，济南的土地市场已经出现了较大的降温。 根据克比瑞数据，济南住宅用地成交101张，但截至今年11月16日，济南住宅用地仅成交62张。 从溢价率来看，这类住宅用地的溢价率为每年13.6%，但今年的溢价率几乎为零。

徐荔表示，这与济南的供给地节奏有关。 住宅企业对土地市场的态度还是谨慎乐观的。

上海易居房地产研究院库存数据显示，今年年初济南商品住宅库存面积598万平方米，去化周期10.7个月。 到了10月，两个指标数据分别为741万平方米和12.4个月。

详细看看10月央行新政落地的济南楼市，上海易居房地产研究院库存报告显示，成交面积实现环比增长12%。 而且，金融环境也相应地发生了变化。 《每日经济信息》记者在查询“融360”网站时发现，济南市有16家机构可以提供贷款。 除公积金贷款外，青岛银行对首套住房最低利率88折( 5.76% )，齐鲁银行首套最低利率9折) 5.90% )，对邮政储蓄银行、兴业银行、中信银行、招商银行首套最低利率95折) 6.22% )

严跃进表示，济南地王的出现也是对房企的启示，在目前市场见底的情况下，正是获得土地的好时机。

徐荔的解体，济南市投资投机诉求少，还是以自主性诉求为主，这是房市的巨大支撑。 济南楼市费用将更加合理，整体上不受政策影响不大。 价格、成交量有变动，但很稳定。