“广州已准备好楼市调整政策 部分楼盘提前“圈客””

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经过记者顾家彦从广州出发

随着救市潮席卷全国，46个曾经出台限购政策的城市，至今仍只有北京、上海、广州、深圳、三亚5个遵守限购令。 其中，谁将成为第一个放松管制的一线城市？

据《羊城晚报》10月6日报道，负责国土房管局的广州市常务副市长陈如桂在接受记者采访时表示，就广州的房地产调控和房地产市场问题，广州已经准备了一系列办法，将在报市政府批准后公布。

此后，广州放松监管的谣言四起，一位业内人士向《每日经济信息》记者透露，一些楼盘的“对赌政策”是与无购房资格的购房者私下签订认购合同。

“至今，外国人在广州买房仍需要近五年的社会保障，但市场上传言广州将放宽限制。 可以先下订单，但要等正式放松管制政策出台后才能签约”。 在广州南沙区岗前路某大厦内，销售失误私下装扮成买家的《每日经济信息》记者说。

家和集团副总裁张建勋表示，今年国庆黄金周广州楼市网签量创近5年新低，但库存创历史新高，市场压力不容小觑。 据新闻网房地产数据中心监测，今年国庆黄金周期间，广州新建住宅上网本成交面积56980平方米，比去年同期下跌37.9%，创近五年来新低。 截至10月8日，广州新建住宅库存创新高，未售套数达到14万套。 副市长回答说，广州的限购工作年底可能会有所放宽，放松大户型和部分高库存区域的限购将成为最可行的手段。

据当地媒体报道，一家房贷企业表示，广州在年限购房登记更名时，买卖双方必须签署符合购房资格《承诺书》的办法，并在部分地区被取消，这被视为放松管制的尝试。 对此，广州市房管局只回答是为了简化政务流程。

另一位不愿指名道姓的相关人士据当地媒体报道，广州已经分别于8月、9月底召开了两次会议，讨论限购问题。 第一次讨论是“广州是否需要解除限购，是否需要解除限购”，第二次会议是“如果要解除限购，具体怎么办”。

戴梁行广州企业总经理黎庆文说，既然广州市副市长已经说过，今后广州的房地产调控政策有可能调整。

在业内人士看来，许多人相信广州放松管制的政策，也是因为广州楼市不容乐观的形势。

张建勋认为，“随着国内41个城市放松管制，在新政权强调市场化管制的背景下，一线城市解除管制后购买没有压力，预计最早年底前广州将正式调整管制政策。”