“武汉昨日起全面取消限购 将刺激部分投资性诉求”

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实习记者白亚静每次从深圳出发

9月23日，武汉市住房保障和住房管理局(以下简称武汉住房管理局)官网发布重要通知，从9月24日起全面取消限购，不再对武汉市区购房情况进行核查，不再要求提供户籍、纳税、缴纳社会保险等相关说明。

7月，武汉调整限购政策，调整后第一周成交量上升，但随后两周成交量停滞，略有下降。 7月31日首次拍卖的6起案件中，4起以底价成交，1起是翻拍。 可以看出“效果不太好”。 湖北省社会科学院经济研究所副所长叶学平介绍，效果不好的原因首先是远城区和140平方米以上户型的购房诉求不多。 另外，住房贷款也可能是原因之一。 中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示，虽然进行了调整，但如果不放松住房贷款，短期内对成交量、房价的影响将有限。

叶学平对《每日经济信息》记者直言，与7月公布的政策相比，此次全面解除限购的对象更广，将刺激部分投资性诉求。 叶学平表示，武汉楼市基本面还算健康，一是蜕变率不高，库存压力小，而且武汉市近年来招商的外来人口逐年增加。 二是目前近期成交量有所萎缩，但房价并未大幅下跌，没有大量投资者看到空市场。 三是武汉房价远远低于一线城市，以中心区为例，均价在每平方米1万元左右。 因为这个下跌空之间有界限。 他预计这一轮调控将促进中心城区交易量的上升，但对远程城区的影响有限。

中原地产首席拆船师张大伟认为，衡量放松管制政策能否有利刺激楼市，必须综合考虑库存量、人口增长数量、价格走势、待售项目等。 武汉这次新政产生的效果还不可估量，但全面捆绑对楼市整体有利。