“5000亿维修基金投资渠道单一”

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所有记者杨宠强、检查道坤均来自上海、南京

南京江宁恒安嘉园区维修资金被违规录用的导火索是南京多个区目前正在进行的维修资金“活跃度”。

《每日经济信息》记者表示，许多小区已将维修资金从活期存款转为定期存款。 早在去年，南京市钟山花园城博雅住宅区的业主决定存700万元维修资金3年。

由于维修资金的使用受到相关政策的限制，目前大部分园区只能储蓄中长期的定期存款，以实现维修资金的保值增值。

截至5000年，南京市筹集的住房维修资金达到50多亿元，但据总公司报道，自1998年实施住房专项维修资金管理办法以来，我国筹集的维修资金为5000亿元左右。

5000亿元的维修资金“沉睡”

根据规定，采用公共维修资金必须经业主大会三分之二的业主同意。 但是，要找到三分之二的业主签名并不容易，只有在成立业主委员会的园区进行咨询之后才有可能。 特别是在没有设立业主委员会的小区，几乎不可能动用住宅的公共维修资金，很难征求业主的意见。

南京市房地产协会副会长王中宁表示，以南京为例，园区成立业主委员会的比例太低，“维修资金录用办法规定，园区需要业主委员会，需要三分之二的业主同意，但南京市至少有一半的园区没有业委会。”

除此之外，从申报到批准使用住房公共服务资金的手续也很繁琐。

从事物业管理工作多年的周磊表示:“类似申请审查的过程至少需要一周的时间。 小区内公示的影像资料都必须提供，很麻烦！ ”

因此，南京的大部分维修资金没有被采用。 据南京市住建部门统计数据，南京从1997年开始筹集公共维修资金，随着城市的高速发展，新交付的园区更多，截至去年已筹集50多亿元，平均各园区维修资金在300万元以上。

但是，由于新建商品房在5年保修期内由开发商负责维修，许多小区的共用部分普遍损坏较大，因此这些资金大部分处于“沉睡”的状态。

维护资金的投资渠道狭窄

虽然资金不能随意录用，提高了安全度。 但是，由于投资渠道有限，维修资金也面临着有价值的增值挑战。

除了普通的定期理财方法外，业主大会没有更好的方法来增加这笔资金的价值。

根据《住房专项维修资金管理办法》，经业主大会同意，维修资金可以在银行间债市或商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期日。

不过，据第一太平戴维斯上海房地产和资产管理部董事及主管邹应龙介绍，许多行业委员会目前通过将维修资金通知存款等方式存在于专家银行，很少有人选择购买国债。

资料显示，通知存款利率高于活期存款，但年化收益率也不到2%。 目前维修资金大多存放在主管部门指定的银行，将来也有可能因存款利率市场化而失去收益率选择权。 在上海，维修资金主要存在于上海银行或建设银行在全国许多城市，建设银行是监管部门指定的维修资金储备银行。

邹应龙表示，在上海银行和建设银行设立维修资金专家将有助于监管部门通过互联网监管维修基金的提取。

但是，这项规定限制了未来行业委员会选择更高利率银行的自主权。

根据《住房专项维修资金管理办法》，目前维修资金的投资渠道远远窄于养老金、社保基金，目前的资金如何保证几年住房维修时能够充分使用，对许多行业委员会来说是一个考验。