“限购松绑成交开始“退烧” 济南楼市进入博弈新回合”

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每经记者彭斐发山东

楼市陷入拔河状态，济南于7月10日解除限购，但在短暂的“兴奋”之后，济南楼市成交后恢复常态。

根据相关机构的数据，上周，济南新商品房市场成交1978套，与上周的2359套相比减少381套，环比下降16.15%。

但是，济南市建设委员会的数据显示，限购三周后，济南新建住宅的上网本数量为7241套，比5月和6月的上网本总量多503套。

一位分析师对《每日经济信息》记者表示，成交量在经历两周的上涨后，第三周恢复到限购前的水平，成交量的下降更困扰了开发商。

相关数据显示，经过短暂的“上网本爆炸”，从7月19日开始，济南住宅的上网本量降至每天200套左右。

“消化了迄今为止因限购而取消补签的成交量后，网签逐渐趋于平稳。 ’济南一位房地产行业人士对《每日经济信息》记者说。

据记者观察，上周济南新建商品房成交走势总体呈波状下跌，成交最高值出现在7月29日，为353套。 8月3日下降到201套。

世界怡和山东地区总经理朱江认为，此前累积的诉求量在短时间内迅速消化后，成交将逐渐趋于平稳，未来成交压力将再次显现。

7月10日济南刚解除限购时，一位业内专家表示，济南限购开放对楼市影响不大，要真正回暖，还得看银行的脸色。 对许多买家来说，“限购”对他们意义不大，最重要的是“贷款限制”。

据房网报道，日前有资料显示，中国银行和交通银行分别承认山东省内对济南以外户籍的放宽和住房贷款利率首次回升的基准，农行方面也将于8月执行优惠利率政策。

对此，上述业内人士向《每日经济信息》记者表示，在楼市成交趋于稳定的情况下，银行方面的态度似乎证实了房贷大幅宽松的可能性。

然而，《每日经济信息》记者观察到，在市场检查下，开发商仍多次叫价，但许多“打雷不下雨”，很少有实质性的涨价行为。

朱江表示，信贷政策实际上并未开放，开发商也在展望未来的形势，未来价格上涨的动力不足。 目前最明智的选择是“加班挖掘机会，近期早点出货”。

值得注意的是，根据最近公布的百城房价指数，7月全国76个城市房价比上个月下跌，其中济南比上个月下跌0.84%。

朱江表示，购房者不必担心限购导致房价暴涨，限购的取消难以改变当前房地产的“大气候”。

与此相对，有分析认为，第一轮游戏如果开发商前期试水行为较多，则在解除限购后，经过另一次市场检验，开发商从主导地位变为被动地位。

在业内人士看来，买家比开发商冷眼旁观，但在这样紧张的大环境中没有积极进入市场，供需双方将展开更多复杂的心理竞争。