“孙宏斌成绿城“接班人”宋卫平退而不休转战代建行业”

本篇文章1652字，读完约4分钟

经记者杨宠从上海强发

《笑傲岸江湖》中有一座桥，叫恒山派掌门人在恒山派决定闲师太寂寞之前，请恒山派掌门人担任。 金庸借武当冲的虚道长之口说:“定闲师太终于打破规则，将掌门人的重任交给了老弟(指令狐冲)。 谈了方丈师兄和定闲师太胸襟的远见，真的很佩服。 ’现在，这座桥正在当地产业上演。

昨天( 5月18日)，《每日经济信息》记者报道，5月16日，绿城宣布融和收购宋卫平、寿柏年等持有的绿城股份后，宋卫平通过绿城集团网站发布了“宋卫平理事长的致谢信”的公开信。

在上述公开书信中，宋卫平表示“天下本一家，有德者掌之”，令业界感叹胸襟的远见。 宋卫平手里的绿城被认为是“女儿”，但现在娶了辛苦养育了20年的“女儿”，选择了自己代建、专注于现代农业，确实是普通人做不到的。 但是，从房地产领域来看，宋卫平的“媳妇”之类的事在未来也会发生。 房地产正在进入不同领域的阶段。

指定孙宏斌为继承人/

“……我们选择了相信融和和孙宏斌。 我希望他们能带这个有理想的公司去美好的新天地。 ”宋卫平在公开信中确定，转让股份的理由是想让孙宏斌接手自己的工作。

在他发出这样的公开信之前，孙宏斌明确阐述了绿城股权转让的理由。 “宋卫平、寿柏年的股权转让是为了让融创选择继承人，让绿城的企业品牌得以发扬和继承。 ”

对宋卫平来说，还没到退休年龄就退出绿城很不甘心，但也没办法。 “股权转让的决定首先来自辞职的需要。 不是我。 哥哥，是同学寿柏年。 他今年年过花甲。 绿色城市在20年间扮演了重要角色，使绿色城市上市，帮助企业渡过了管制的难关，在资金线上吐了血。 那是真的吐血，从去年的路演回来后，他胃出血，1500cc……如果不下火线，他就得继续面对超强度的工作量。 何况，什么样的超强度工作量、什么样的心血和理念没能使绿色城市在领域的惨淡中幸免？ 这几年，只看到了更多的束缚，没有喘息的机会。 三天前，我去了无锡。 6年前绿城拥有的土地，现在建成了当地与众不同的好房子，价格也不高，但是受限的客人太多，成为了难以消化的库存。 ”

高端住宅的消化库存压力，是困扰宋卫平的难题。 在今年年初的绿城业绩会上，行政总裁寿柏年表示，今年的库存拆迁目标为50%，绿城以拆迁率为第一指标，毛利居第二位。

事实上，完成上述去化指标并不容易。 根据绿城公布的上月经营情况，企业4月份新上市的房源总面积达到10.59万平方米，但当月仅卖出其中的38.66%。 绿城集团的内部人士也表示，今年以来，企业召开了各种会议，主题是如何处理销售。

“原本‘只要拿出质量，就不怕市场就无法消化’的想法是无法挽回利润的空之间； 原来的“理想主义优先，商业思维滞后”的经营方法似乎也不适应数百亿的公司规模了。 》宋卫平抛售股票的消息传出后，《绿城的五个现实困境》的评论文案认为，绿城的困境是时代变迁造成的。

事实上，《每日经济信息》记者此前的调查显示，绿城开发的高端高档住宅产品难以被市场大面积消化，无法量化生产。

或专心于代工行业/

宋卫平转让股份后将不再处理绿城的日常工作，但不会离开房地产商。

“我并不是远离绿色城市。 我还有坚守下去的义务。 关于不动产的质量、服务的质量，我还按我的责任、能力负责。 这几个，请放心。 我也有自己继续努力的方向。 代建，养老，现代农业……我可以比以前更集中自己的精力，在卸下重担的基础上，投身于其他有价值的事业。 ”

《每日经济信息》记者表示，对于追求质量理想的宋卫平来说，代建才是宣传住宅质量梦想的最终归宿。 去年8月，绿城集团宣布，截至去年7月底，绿城已签约80个建设项目，占地面积超过1100万平方米，合计建筑面积超过1600万平方米，项目总可售金额超过1300亿元。

如果能维持这一势头，未能在房地产市场实现龙头地位的宋卫平很有可能在代建板块实现“天下第一”。 宋卫平建造高质量住宅的梦想，也可以通过代建在全国范围内实现。

在业界眼中，以“制片人”的角色出现在房地产商的宋卫平，可能会给领域带来改革创新的风暴。