“年内拿地已达140亿 泰禾称“不走降价策略””

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记者尚希从北京来[/s2/]

“我们现在的土地储备除福建外，几乎都在北京和上海。 这些地区可以实现迅速的蜕变。 》刚刚从河北武清以总额6亿元、高溢价率200%抢回土地的泰禾集团董事长黄其森18日在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在武清抢地是为了瞄准北京市场。

《每日经济信息》记者对泰禾年内土地持有额进行了粗略统计，显示( 4月20日(目前在泰禾房地产投资140亿元土地持有。 今年房企持有土地的积极性有所减弱，另外，泰禾在土地储备上的支出依然捉襟见肘。 根据克比瑞的最新统计，住宅企业土地持有额排名前50位，只有两家公司超过100亿美元。

关于全年的土地支出，黄其森说，不会超过今年的销售额。

希望融资价格进一步下降

与去年全年195亿元的土地取得额相比，泰禾今年的土地取得速度并未减缓。 今年以来，泰禾在福建、上海、北京等地分别获得多块地块，总投资额约140亿元，“仓储补货”动作频发。

“如果留着去年取得的这些地块的话，可能会花400亿元拿来。 ”黄其森对《每日经济信息》记者表示，目前房企最大的价格是土地价格，“只要土地正确，项目几乎成功了一半。” 据此，泰禾今年的销售目标为250亿元。

迄今为止，泰索在开发过程中采用金融杠杆非常密集。 “你使用过基本的金融工具吗，我正在研究中。 》泰禾内部投资总监介绍，目前，泰禾融资机构的比例中，银行开发贷的比例约为30%~35%，房地产基金约为30%，信托为30%。 他补充说，今年也将利用这些金融工具。 据此，泰禾投资51亿7000万元10日刚刚获得的大兴黄村地块也在获得土地前与金融机构谈了合作。

可以看到，在泰国禾土地的历史记录中，几乎都离不开金融机构的支撑。 这样的操作方法支撑着泰森的快速土地拥有，但也对资产负债率产生了一定的影响。

在采访中，黄其森也没有回避这样的问题。 “其实我们和很多机构的解体者进行了很多交流。 大家之所以认为泰森安全，还是因为我们配置的这些城市市场情况比较安全。 ”

黄其森告诉《每日经济信息》记者，泰禾的每笔融资贷款都有土地资产被用作质押。 “而且是以原始价格为基础的。 以北京花园为例，虽然之后的土地价格在上涨，但企业是根据最初的楼价进行质押的。 现在泰禾的债务比很高，但是在快速发展的阶段，企业会采取各种措施降低负债率。 ’据此，泰禾目前综合融资价格在12%左右，今年计划降至10%。

不采取“降价战略”

“房地产在一定程度上快速发展的时候，对专业化的要求非常高，推一年基本就没利润了，放几年可能就亏损了。 ’黄其森表示，即使在北京土地市场大幅溢价的情况下，泰禾也必须多次采取高周转的战术。

对此，兰德咨询总裁宋延庆指出，“两高一轻(高周转高杠杆轻资产)”的模式已成为当前的主流，“可以以高周转、更快的速度战胜市场”。 他根据一线企业品牌公司的成功经验表示，推进产品标准化、管理标准化、供应商资源战术化等是实现“快速”的最有效途径。 并且，事实证明，如果能够实现迅速的周转，利润率和杠杆率也会提高。

黄其森表示，目前泰禾土地规模控制在100亩左右，绝对不会超过200亩。 因此，前期资金占有率比较低，“此外，与其他公司相比，泰禾因福建土地价格相对较低，前期定价也较为合理，故不采取降价战略。”