“北京公积金政策再收紧 刚需购房者贷款额减少数万”

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一位市场分析人士表示，根据调整后的公示计算，部分申请公积金贷款购房人的贷款额度减少，购房者的购房压力刚刚加大

■本报记者王丽新

根据北京市公积金中心的通知，从4月1日开始，按照北京新的最低工资标准考核贷款额度，贷款式的最低生活保障上升，单身人士上升112元，已婚人士上升224元。

“最低生活保障提高，缴存额不变，意味着申请公积金贷款买房人的贷款额减少。 》连锁房地产市场研究部记者张旭对《证券日报》记者表示，按照新的计算公示，部分购房人融资减少数万元，申请公积金贷款购房的购房人压力将会加大。

重新收紧公积金政策

从4月1日起，市住房公积金中心将按照北京市最新最低工资标准进行贷款额度审核。

根据北京市人力资源和社会保障局《关于调整北京市全年最低工资标准的通知》，北京市住房公积金管理中心以年3月31日初审为节点，提高了公积金贷款计算式的最低生活保障额，单身变更为1092元，已婚变更为2184元。 国管公积金、市管公积金同时变更。 ”

对此，张旭对《证券日报》记者表示，根据本市公积金贷款计算公式，公积金贷款额与月缴存额和最低生活保障额有关。 目前，本市公积金缴存额为去年7月1日至次年6月30日，各单位公积金缴存额一般从7月1日起调整。

“最低生活保障额提高后，如果个人缴纳额不同时调整，部分市民的贷款额将会减少。 ”张旭对本报记者表示，这意味着4月至6月“‘空窗口期”申请公积金贷款买房的市民将比以往减少可贷款额度。 根据公积金贷款公式的不同，不同人的贷款额减少程度也不同。 一些申请公积金贷款买房的人，贷款额度会减少数万元。

加强只买房子的压力

“根据新的计算公式，每月缴纳公积金700元以上的购房人，申请公积金贷款买房，以前可以达到80万元，现在只能申请75万元左右的贷款额度，减少了5万元。 ”中原地产首席解体师张大伟对《证券日报》记者这样说道。

张大伟进一步表示，楼市信贷已经持续收紧，在国家控制公积金之前已经收紧，从看“缴纳”到看“库存”。

事实上，一位分析师向《证券日报》记者透露，由于上次的公积金紧缩政策，公积金贷款购房申请占贷款购房市场整体的比例迅速下降，加之房价迅速上涨，首付从以前的60万元上涨至近100万元。 这意味着，很多刚购房的人被赶出了有购房能力的队伍。 这次的公积金紧缩政策，肯定会加大购房者的购房压力。

对此，张大伟认为，当前货币供应量过多，在市场整体资金贬值的情况下，购房不贬值的诉求拉高了房价涨幅。 房价上涨后，由于对价格再次上涨的恐慌，本想加速上市。 而且，目前商业贷款的折扣也明显减少。

张大伟表示，在这样的压力下，公积金等贷款难度加大后，无疑会进一步加大购房者的购房压力。

原文链接: finance./ China/dfjj/0313/025618490737.shtml