“开发商的出货难题：按揭难将继续”

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经过记者万敏从北京出发

“我听很多朋友说，现在银行贷款的时间特别没有谱，我不敢买房子了。 ”北京老康两年成为“留守族”，年他终于看中了北京东奥运会外的楼盘，但询问银行，商业贷款审核的日子“不好说清楚”。 据周围朋友介绍，如果超过规定期限无法获得住房贷款，有些开发商会要求支付违约金。

货币政策稳定的情况下，今年下半年以来尤为明显。

年1月已经过去了一半，《每日经济信息》记者采访了北京地区多家商业银行，获悉上半年住房贷款额度依然不宽松。

短期内住房贷款额度还很紧张

“现在额头很紧。 ”一位国有大型北京地区分行工作人员对《每日经济信息》记者表示，根据往年的经验，刚开始工作不久的额度比较宽松，但年与以往不同，“年12月申请至今尚未得到批准，具体什么时候可以放宽，我们也不知道每月写信

另外，包括工业银行、建设银行、交通银行等在内的大型商业银行也表示住房贷款周期将比往年长。

在贷款利率方面，只有上述大客户经理说首套房实行基准利率，条件高质量的客户最低可享受9折优惠。 高质量顾客的首要标准是指在该银行的存款额能否满足要求。 另一位大信贷部门人士表示，首套房的利率优惠幅度仍在等待行内通知，预计最高将优惠0.5%。

商业银行每年年初的放贷意愿其实很高，据媒体报道，截至1月12日，4大银行1月份新增融资投入达3200亿元，高于去年同期，但其中房贷比例不详。

“贷款的利率不高，一件手续也不容易办。 银行把同样的额度放在公司的经营性贷款上。 资金流动快，利率高，当然收益高的部门优先。 ”一位股份制商业银行人士表示，这种情况在年四季度银行额度特别紧张的时期尤为突出。

“过春节可能会好一点。 届时，各银行的贷款额度安排将得到确定，与房地产商合作项目的住房贷款审核可能会加快，但从全年来看，住房贷款额度肯定不及上年。 ”上述股份有限公司的相关人士做了如下陈述。

马年春节和1月月末效应重叠，银行再次迎来流动性紧张的窗口。 拆船者表示，年仍有可能爆发流动性紧张，最近一轮可能是春节前。

贷款困难或持续一年

年，我国将继续实施稳健的货币政策，平稳适度增长货币贷款和社会融资规模。 ”这是年人民银行实务会议对货币政策的基本调整，从其表现看与年持平，维持“紧密平衡”仍然是央行的首要目标。

随着年利率市场化改革继续推进，预计存款利率上限上调将推高银行资金价格，加上金融脱媒过程发展分流存款规模，许多银行仍将把宝贵的信贷资源用于刀刃上。

渣打银行经济师李炜也对《每日经济信息》记者表示，年会保持流动性合理供给，但利率中轴处于上行通道，融资价格将持续上涨。

目前，市场上许多机构对全年信贷投放量的预期一般在8.5万亿~9万亿元之间，这与全年信贷新增规模基本相同，由于经济总量持续扩大，实体经济所需资金也相应增加，但信贷供给不多，相对而言，“