“大龙“地王”二度出让被叫停 北京土地市场现分化”

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经记者尚希从北京出发

本报持续关注的大龙地王的“进军二次市场路线”又发生了新的变化。

10月9日，北京市土地整理储备中心媒体发布公告，中止原大龙地王北京市顺义新城区第21区块挂牌出让活动。 关于暂停的原因，有报道称，国土局相关人士近期因北京土地市场过热，宏观调控需要抑制市场预期，暂停了顺义地块挂牌。

9月23日，北京市土地整理储备中心发布了3年前大龙地产归还的天竺22号地块的“顺义新城第21街区”国有建设用地使用权转让公告。 《每日经济信息》记者就容积率是否过低采访了北京市国土资源局信息推广办公室，回复如下:顺义新城第21区块21-18-001a、21-18-001c区块r2种居住用地、c9其他公共设施用地包括2个区块，容积率也分别为

为了合规，为什么中途停止？ 龙地王的再燃因《雪藏》而更加增加了北京土地的敏感气氛。

命运多舛的“地之王”

2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限企业通过拍卖方法以50.5亿元获得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价两种材料的“地王”。 但是，由于大龙企业未支付土地价款，北京市国土局于年2月1日收回了同宗的土地，2亿元的拍卖保证金也全部没收。

时隔4年，大龙地产归还的天竺22号地块部分再次入市，土地面积23.3万平方米，建筑管理规模10万平方米，挂牌开盘价21.5亿元，开盘价2.1万元/平方米。

根据北京市国土资源局研究室相关部门此前的答复，该地块的建设用地包括两个地块，其中21-18-001a地块的用地性质为c9其他公共设施用地( 500张床位养老院)，用地规模21800平方米，容积率0.8，建筑规模17440 上述21-18-001a地块拟建设的养老院，由竞拍者代为建设，建成完毕，验收合格后，无偿交给区民政局管理。

另一方面，21-18-001c地块用地性质为r2两种居住用地，用地规模81864.97平方米，容积率1.01，建筑规模82684平方米。

“目前土地市场过热，顺义新城第21区块地块是3年前大龙地产归还的天竺22号地块的一部分，地块容积率、性质等方面有所调整，但该地块容积率较低，商品房单价可能超过大龙地王，对市场有较大影响。 》中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖拆台，暂停转让顺义新城第21街区地块。 这样稀少低密度的地块一定会形成新区域的高价地。 与最近国土资源部的表明无关。 “如果农展馆地块余热未尽，‘如果’顺义别墅区的新地王再次出现，过去几年的调控成果将付之东流。”

土地明显与众不同/

由于频繁爆发的“地王”和“限价地”的发售，北京的土地市场似乎进入了不自然的局面。

但在胡景晖看来，“限价地”与“准地王”并不矛盾，将成为未来土地市场的主流。

中原地产市场研究部数据显示，年前9月，北京土地出让金达到1154.89亿元，创同期历史新高，预计年内将突破1400亿元。 从市场整体来看，在前9月土地市场热度空之前，许多地区的土地价格创下了地区最高记录。

国庆节前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布17块经营用地，总转让土地面积188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总住宅土地面积157.8万平方米。

张大伟认为，北京后期上市的“房价限制竞争地价”年供应量2万套，以及其他长效机制，有望逐渐抑制房价涨幅。

现在，从北京的土地市场可以看到一点调整的迹象。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据，年9月北京交易住宅用地3块，20公顷，规划建筑面积45万平方米，为下半年以来月度最低值。 在短短的三块土地中也有亮点区划，同日出现了“限价地”和“地王”。

“自去年以来，北京市政府一直通过发放预售证明来控制房价，但效果并不明显。 但是，在住宅山中铁建设国际城市的项目中也进行了“限价”的试点，调控房价的效果非常明显。 因此，将限价延长到土地出让阶段也是抑制房价的有力方法，也应对了中低收入家庭的住房问题。 ”胡景辉说。

行政干预带来的“限价地”在一定程度上延缓了房价上涨的冲动，能够满足中低收入住房诉求的市场化形成了“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，政府越来越多的资金可以违背保障房。 胡景晖的解体被认为是没办法的事，因为过去几年的监管政策失效了，产生了现在非常规的监管方向。 因此，“限价地”和“准地王”相互出现或成为未来土地市场的主流意味着开发公司将承担越来越多的市场风险。