“上海第二季度房地产市场首要数据”

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上海甲级写字楼市场

二季度嘉里中心塔二( 39000平方米)和塔三) 79000平方米)进入市场，上半年市场供应量达到17.64万平方米。

二季度净吸收量为156238平方米，除去新项目，净吸收量约为58000平方米。

全市甲级写字楼空安装率从0.9个百分点降至5.2%，其中新项目嘉里中心创下了较高的预租金率。

租金比上个月上涨0.7%，每平方米每天8.41元，比一季度增长进一步放缓。

上海零售房地产市场

二季度有两个新项目进入市场，市场增加了77100平方米的购物中心面积。

中心商圈购物中心一层租金比上个月增长0.7%，至每平方米每天45.0元，非中心商圈(包括2级和新兴商圈)比上个月增长0.1%，至每平方米每天18.4元。

中心商圈购物中心空安装率从环比0.6个百分点下降3.7%。

截至二季度末，淮海中路和南京东路空的安装率分别达到2009年以来的最低和最高水平。

上海房屋租赁市场

第二季度仅东方文华项目进入市场，就推出了318间酒店房间和210间行政公寓。

高端业主市场以价格互换，租金二季度从0.4%降至每平方米每月168.9元，入住率比上个月上涨1.6%至87.8%。

服务式公寓租金下降3.9%，吸引租客，比去年同期下降约4.4%。 高端项目在浦东地区竞争尤为激烈。

最近，租金每月超过50，000元的服务型公寓很难出租，但面积小的开间却很热。

二季度别墅租金上涨0.1%，至每平方米每月159.0元，增速略有放缓。 浦西别墅略有下降0.3%。 全市入住率仅从0.2个百分点上升到92.3%。