“万科郁亮：“钱荒”会让市场冷静一再理性拿地”

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实习记者罗碧出生于深圳

6月28日，万科集团在西安召开媒体见面会。 万科集团总裁郁亮在会议上表示，目前流动性紧张等问题不会推高地价，钱少了土地市场会更加冷静。

万科合理拿地，继续通过一点项目转用于与其他房企合作拿地的办法。

在谈到万科的计划和未来时，他说万科的新定位是成为城市的配套运营商，商业地产只是其中之一。

在媒体见面会上，郁亮说得最多的是“我们只应对不可预测的事情”、“多次不拿地王”、“谨慎应对现金流”……万科描绘了很多郁亮的颜色。

用合作的方法“过冬”/

近两周，国内银行间市场流动资金不足，成为人们关注的热门话题，对房地产领域的影响也备受外界关注。

郁亮认为，对万科影响不大。

万科集团年度报告显示，截至年底，万科持有的货币资金量较去年同期大幅增加至522.9亿元，远远超过短期贷款和一年内到期的长期贷款总额355.6亿元。

关于今年上半年万科的现金量，郁亮说基本的钱一定有。 他认为，中国目前面临的紧缩可能是个好事件，“整个中国经济都需要榨干泡沫。 整个经济应该通过金融货币的超发来调整各种不合理的现象，在这种情况下，如果通过投资来拉动整个经济的增长速度，中国经济结构的转型就不可能完成。 ”。

关于金融紧缩对万科的影响，郁亮认为目前万科手头资金、面粉、面包比较充裕，不打算从资本市场融资。

今年以来，万科继续在一点项目上用于与其他房企合作拿地的方法。

媒体见面会前一天，万科首次与保利合作，以53.7亿元在重庆获得土地。 去年，万科首次与保利合作，在长沙拆除了下一个地块。

郁亮表示，与其他房企合作拿地开发将是目前银根紧缩下处理资金短缺的一种形式。 郁亮认为，与其他开发者合作，给了万科更大的空之间。

面对目前“缺钱”的土地市场，郁亮认为这不会抬高地价，钱少了土地市场会更加冷静。 至万科具体而言，郁亮曾多次表示要合理拿地。

据万科月销简报统计，1月至5月，万科共收到38件，消费地价款250.14亿元，占销售收入的比重达到35.64%。 以5月为例，5月万科共购买8块土地，分别位于北京、大连、武汉、长沙、南昌等8个城市，共消费36.43亿元，其中4个项目采取了合作方式。

打算成为城市辅助服务业/

根据cric数据，万科截至年底在全国获得纯商业用地达122万平方米，纯商业用地约占万科获得的商业综合用地的11%。

今年年初，万科商用物业管理部门成立，总部在北京，郁亮静静地出席了成立仪式。 外界将其解释为万科在商用房地产中发力。

在这次媒体见面会上，郁亮依然保持着他对商业地产的谨慎态度。 他认为在网络购物盛行的时代，商业购物中心将越来越受到打击。 “商业(不动产)非常慎重。 对万科来说，我们真的要做生意。 万科的目标是与这个城市同步快速发展，我们的新定位是成为城市的配套运营商。 ”

郁亮说，城市经过多年的快速发展，目前处于不同的快速发展阶段，一个城市处于住宅快速发展阶段，一个城市处于需要快速产业化发展的阶段，这一阶段需要大量开拓园区，一个城市以金融为中心快速发展，城市所处的所有阶段 郁亮表示，万科目前想成为城市的配套服务商，而商业地产只是其中之一。

国际化呼吁自住/

去年万科首次发表了对国际化的思考，明确了万科的国际化战略，提出要在全球寻找机会。

今年，万科的国际化迈出了实质性的步伐。 1月23日，万科和香港新世界快速发展有限企业以34亿港元投资荃湾西站六区房地产快速发展项目。 2月，万科与美国房地产企业周秋门签约，计划共同开发旧金山富生街201地块。 2个月后，万科通过全资子公司出资约6.78亿元，收购了位于新加坡的公寓项目30%的股权。

但郁亮认为，目前万科的国际化不仅仅是寻找投资机会，更希望万科能迅速发展到国际化的管理水平。

在谈到目前在海外开展的项目时，郁亮表示，万科目前在海外做项目通常要在当地找合作伙伴。

与新世界的合作，以及与美国周朝门的合作，郁亮说，这些都不是中国人海外投资的比较。 “我们在海外和中国市场一样，不以投资者为中心。 我们选择的旧金山、新加坡，都是中国移民多，中国留学生也多。 而且，这两个地方对我们来说也符合当地的居住诉求。 ”。

郁亮说，万科不想在海外建立唐人街，而是想建立一个可以容纳各种各样的人和当地人的社区。

(每经记者尚希、沙斐先生对这篇文章也有贡献) ) ) ) ) )。