“开发商造势成交回暖 专家称稳楼市关键在稳预期”

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最近发现，尽管楼市成交数据逐月上涨，但大部分房价并未松动，楼市成交依然乏力，许多二线城市楼市成交呈现“热冷不均匀”的现象。 一些开发商夸大了房地产市场的“热气”，解读“稳定增长”政策是利好房地产市场，试图“造福市场”，影响了购房者的预期。 专家表示，目前稳定楼市的关键是稳定预测，让开发商“打造市场”不影响楼市调控大局。

在楼市成交“冷、热”

的6月中旬，位于杭州滨江的“寰宇天下”大厦上市。 结果，数百所房子中90平方米的小户型一夜之间空被抢购一空，“阳光碟”从江湖重新上市的记者在这个卖场，两个卖场人员当月的销售业绩分别为12套和14套，这是去年的半年。

“寰宇天下”的热播不是杭州楼市的案例。 随着“以价变量”的拉动，以及适合“刚需”人群的中小户型商品房供应增加，杭州楼市成交逐月回升，5月新建商品房销售增速首次由负转为正。 1-5月，杭州市新建商品房销售面积302.10万平方米，从1-4月的负5.1%转为1.0%增长。 其中住宅销售面积260.43万平方米，从1-4月负增长4.2%转为2.8%。 在

楼市成交了“变暖”。 而且，一些楼盘的成交依然冻结。 位于萧山的“德圣博奥城”近一个月有179套新房源入市，成交仅有11套。 “德信中外公寓”推出105套房现货，一个月仅成交10套； “金隅江城府”474个新房源中，只有78个成交……根据机构数据，5月18日至6月18日一个月，杭州有76次开盘，7605个新房源领取预售证，这些楼盘的拆迁率为48% (/br ) ) )/br ) )成交近一半的去化量，似乎远远不及日常感受到的“热”。 “其实，成交热潮是前期降价楼宇带动的，越来越多的楼宇没有降价，成交一直处于低位。 》中国指数研究院(微博)称，许多人只观察了楼市成交“火热”的一面，但许多楼市成交依然“冻结”。

当一些开发公司“房地产市场”

楼市稳步回升，遭遇“稳定增长”政策事前调整的微调时，一些开发公司及其代言人将楼市逆转，启动“房地产市场”

值得观察的是，3、4月楼市成功“回暖”，是开发商致力于“以价格换”的结果。 以杭州楼市为例，前段时间“大热”的楼市都采取“低调”的方法，降价幅度一般在20%以上，也发生了很多由降价引起的“住宅骚动”。

但进入5月，一些城市出台了提高公积金贷款额度、为购房提供奖励等一系列政策，随着央行3年来首次降息的影响，楼市成交热出现了新的变化。 加上原本大幅降价的楼盘纷纷涨价，导致购房人出乎意料，“量价齐涨”的现象再现了楼市。

在杭州楼市，4月份开通的“昆仑天籁”的均价为8500元/平方米，6月中旬涨价时，均价悄然变为11000元/平方米。 “开发商为什么要涨价？ 因为好卖啊”快房网首席评论家程伟明表示，一系列“稳定增长”的措施被部分开发商及其代言人解释为利润楼市，导致购房人矛盾加剧，楼市反弹，急于出手。

楼市成交回暖，但在曹旭东看来，现在的楼市还是“冷热”的。 据他说，楼市调控的基调没有改变。 相应地，除了降价的楼盘热卖外，大部分没有降价、降价幅度不大的楼盘都卖不出去，“不能在部分热门楼盘看到楼市整体成交”。

他担心的是，“如果购房者预期房价会上涨，那房价真的会上涨，而这种预期是在购房者之间形成的。”

稳定楼市的关键在于，尽管

楼市成交“冷、热”，购房人的预期发生了变化，多个购房人再次陷入购房等纠结的选择，逐渐走向手中。 专家表示，目前需要稳定买家的预期，防止买家的预期逆转，失去控制成果。

楼市目前处于新的“游戏”之中。 另一方面，一些开发商认为楼市调控还将继续，绿城董事长宋卫平主张，调控可能是未来某个时期房企必须面对的现实。 另一方面，一些媒体和部分开发商坚持“强势”，传言调控政策软化，房价回升，不少购房者倾听其言论，期待变化，实际反映在楼市成交上。

曹旭东说，稳定公众期望是当前的关键，及时澄清“稳定增长”是“稳定楼市”的传言，地方政府严格执行楼市调控政策，公众对楼市调控持稳定、长期期望

程伟明解体表明，这场房地产市场的“回暖热潮”与一些地方政府的默许、推波助澜有很大关系。 “为什么突然冒出这么多‘刚需’？ 许多人通过补充社会保障获得了购房资格，在许多地方得到了默许。 否则成交量不会涨得这么快。 ”程伟明表示，楼市调控要看中央，落实要看地方，关键是要严格执行限购限贷政策，遏制投资投机性诉求。

值得注意的是，国务院总理温家宝7日在江苏省常州市的调查中强调，要坚定不移地推进房地产市场的各项调控工作，促进房地产价格的合理回归，决不会反弹，造成功亏一篑。