“时隔一年上海崇明“地王”重拍价钱腰斩”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 27日)下午，上海崇明前的单价和总额戴着“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后，再次登上拍卖台。 被上海和瀛宏明房地产以5亿3600万元的底价竞争，折合地板价格约3075元/平方米，短短一年下跌46.5%。

该地块两次拍卖结果的巨大差距反映出目前土地市场寒冷。 但是，土地价格的大幅下跌给开发商的房屋销售带来了降价的动力。 该政策咨询机构研究总监张雄大告诉《每日经济信息》记者，此前许多大型房企在降价抛售后，很快就冲进土地市场，低价买入土地，从而获得高额利润。

巨大的差异反映出土地市场很冷

昨天拍卖的城桥商品房基地1、2号，去年2月12日，上海保集(集团)有限企业和上海佳富投资有限企业共同以10亿2000万元竞拍。 地板价格为6451元/平方米，创下了当时崇明土地市场的单价和总额“两料地王”。

然而，时隔一年，受市场和其他因素的影响，该地块最终在竞争中失利，重新进入土地出让市场，开盘价为5.36亿元，但以底价成交。 但是，该交易价格比去年启动价格高出7000万元。

成交面积大幅下降，成交额大幅下降，标志着上海土地市场面临深度调整。 迄今为止，很少有机构能预计地价下跌幅度如此之大。

上海奉贤南桥新城建设快速发展有限企业市场快速发展部经理陈伟表示，部分地块价格看起来比去年同期该地区地块大幅下跌，但仔细看，地理位置有所不同，今年成交的地块位置可能更偏僻。

但是，昨天成交的城桥商品房基地1、2号地块，前后两次出让的结果表明，目前土地市场寒冷。 21世纪房地产的监测数据显示，该地块去年2月12日成交时，最终成交的价格比底价溢价达115%，昨日仅以底价成交。

据统计，进入今年以来，上海市只成交了两个纯住宅地块，这些地块位居第二。

根据上海市规划和国土资源局官网公示消息，3月中，上海仅规划出让徐洕镇会展中心3块和2块经营用地。

21世纪房地产上海地区拆船师黄河滔滔说，由于供给地计划的缩小和开发商购买意愿的下降，目前的土地市场不景气。

该咨询机构研究部长张宏大告诉《每日经济信息》记者，目前土地成交价格难以跌破基本价格，但在正式出让前，有意向的开发商与土地出售人协商，采取降低基本价格、逐步变更容积率等方法，将较低价土地

住宅企业降价回收资金没收土地

与土地市场的冷清相比，目前上海的商品房市场情况稍好一些。

据上海市统计局统计，今年1~2月，上海市房地产开发投资315.86亿元，比去年同期增长9.5%，占社会整体固定资产投资的55.3%，比重比去年同期上升4.8个百分点。

商品住宅市场的变暖和土地市场的低迷，给了开发商将来越来越多的利润机会。 张宏伟告诉记者，此前许多大型房企在降价出售后，很快就冲进土地市场，低价买入土地，从而获得高额利润。

据证券机构统计，中海去年下半年平均售价比上半年下降18.3%，但土地购入价格跌幅更大，楼价由一年前的均价3500元/平方米降至2395元/平方米，每平方米地板价31.57%元。 去年11月以后，中海地产的地板价格更低了。

中海的策略在房地产薄弱的城市中具有一定的代表性。 据张伟预测，土地市场低迷将扩大大房地产商的降价范围，将少数项目调价为多数项目调价，更快地从商品房市场提取现金，到土地市场挖金子，为未来楼市回暖储备更多廉价土地