“政策禁令“模糊”北京商住楼依旧不断上市”

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经记者叶书利从北京出发

一个禁止对商住楼项目进行审查，另一个继续开放在京城商住楼销售。 为什么开发者不关注政策禁令？

北京亚豪机构总教练郭毅表示，出现这样的景象，起因是政策禁令的模糊规定。

北京市住建委、发改委、筹委会、商务委员会、国土局等五部门联合印发的年6月1日起实施的《关于加强部门联动全面商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)，对审批问题确实规定得很模糊

一些商住楼涉嫌违规

北京商住楼力宝广场的开设时间有点“敏感”。

《每日经济信息》记者根据北京住建委官网资料，以“购买者”身份总结从力宝广场卖场工作人员处获悉的消息，年7月29日，力宝广场项目分为力宝广场和诗礼庭两部分，分别于当天取得预售许可证。 其中，力宝广场的部分产品为办公楼和商业设施，诗礼庭的部分产品为办公楼，包括板楼形式的公寓和塔形式、由办公立项改为住宅结构的商住楼。

据悉，《通知》自去年6月1日起落地，业内称为全面停止商住楼审查的禁令。 该通知指出，“商业、办公项目通常应采取公共走廊、公共厕所式布局，不可使用组合式和住宅套式设计。 中选择所需的墙类型。

对此，北京房地产协会秘书长陈志在接受《每日经济信息》记者采访时指出，实际上从2009年开始，北京相关部门相继下发文件，禁止分割销售酒店项目和非住宅项目。 《通知》只是进一步细化了对商住楼的监管政策，“无限购买”、“低总额”为促销噱头的商住楼生存空之间被挤压，“打边球”的空之间被挤压 根据该《通知》，商住楼不得单独安装单元卫生间。 商住楼作为住宅的采用价值接近“零”。

《通知》生效约两个月后的年7月29日，诗礼庭取得预售证，随后开盘出售。 楼盘的业主向《每日经济信息》记者表示，诗礼庭项目的样板房是按照住宅标准布置和装修的，每个房间都有卫生间、开放式厨房、卫生间、洗脸盆、淋浴、电磁炉、微波炉

同样的事情不仅仅是诗礼庭。 17日，商住楼“北京城建n乘”上市销售。 一位楼盘销售人员告诉记者，该项目的产品是65~70平方米的大房间，但室内设有卫生间等。 另外，2月25日开业出售的红山世家11号楼也是商住楼项目。

北京亚豪机构总教练郭毅向《每日经济信息》记者介绍说，目前北京商住楼入市项目数量没有减少的趋势。

禁令陷入“模糊”的状况

现实是，虽然是白纸黑字的禁令，但在禁令实施后首都商住楼也相继上市。

郭毅解释说，矛盾的原因在于政策禁令的模糊规定。 他进一步分解说，从年6月1日开始实施的《通知》对审查问题确实规定得很模糊，年6月1日以后，没有具体决定是不向商住楼项目发放预售证还是不发放计划许可证。 但是，如果从目前的操作水平上拆除的话，应该是后者。 也就是说，北京计划委员会从计划口进行核查，从去年6月1日以后，北京住建委不再对商住楼项目发放规划许可证，而不再对预售口进行核查。 另外，从操作的合理性来说，应该由北京计划委员会从计划口进行检查。 原来，年6月1日以后，北京住建委从预售口进行核查，对于产品的性质是商业还是住宅，可能没有可靠的评价依据。

值得观察的是，郭毅的说法也很好地解释了17日开盘销售的北京城建的n次方。 记者观察到该商住楼的规划许可证号为“规(朝)建字0040号”。 北京计划委员会官网资料显示，北京城建n次乘方计划许可证签发时间为年6月1日禁令实施前的年5月3日。

但有点矛盾的是，北京居委会住房市场管理处某未透露姓名的相关人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，实际上，从年6月1日《通知》发布前一年起，北京筹委会、北京居委会等部门出台了相关内部规定， 但是，该相关人员以有事为理由，对于“裁决口是处于预售阶段还是计划阶段”这一核心问题同样没有做出确定的说明。

如果北京住建委住房市场管理处的相关人员说的是实话，也就是说，年开始后，北京相关政府部门出台了商住楼许可禁令的内部规定，但目前市场上包括了北京城建n次幂的规划许可证和预售证批准时间都在年后的商住楼项目，其相关行为还包括