“净资产收益率革新高“千亿”万科转型“最赚钱”万科”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

面对严厉的楼市调控政策，房地产领域的净利润率出现了下降的迹象。 国内大型住宅企业万科的年净资产收益率创企业历史新高，迎来了连续三年的增长。 万科全面稀释净资产收益率同比上涨1.7个百分点至18.17%，为2008年以来连续3年上涨，创历史新高。

净资产收益率的上升对万科来说意味着什么？ 昨天，万科总裁郁亮对外表示，企业自2008年以来转向“质量效益型增长”的努力取得了成效。 随着房地产领域进入下半场，未来将专注于提高增长质量和效益。

在业内人士看来，万科净资产收益率的提高，得益于近年来企业多次快速周转的战术，使得价格得到了严格控制，资金利用率得到了提高。 对楼市寒冬的房企来说，扩大规模意味着各种价格的增长，未来房地产领域的快速发展将从规模增长转向利润增长。

销售额更是超过了千亿元

公开资料显示，万科除了全年万科全面稀释净资产收益率全年上涨1.7个百分点至18.17%外，近几年来这一数据也保持增长态势。 年，万科全面稀释净资产收益率为16.47%，比2009年上升2.21个百分点，比2008年上升3.82个百分点。

从万科来看，公司利润的连续增长其实在企业的计划之中。 万科总裁郁亮表示，企业近年来一贯以“规模速度型增长”向“质量效益型增长”转换为要点进行事业，比起速度更重视增长质量。 简单规模的数字不是万科的目标，只是经营效率提高的自然结果。

昨天，万科发表了年度报告。 年，万科销售额更是超过千亿元，销售额达到1215亿元，年销售额面积1075.3万平方米，比去年同期分别增长12.4%和19.8%。 继万科销售额突破千亿的一年之后，再次成为领域的销售冠军，成为领域内唯一一家年度销售千亿的企业。

年度报告显示，万科全年营业收入717.80亿元，比去年同期增长41.5%，净利润96.20亿元，比去年同期增长32.2%。 结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，比去年同期分别增长24.4%和41.2%。

据悉，万科去年进一步加强战术纵深，新进军芜湖、秦皇岛、太原、晋中等城市，是目前万科进军的54个城市。 万科实现全年净利润72.8亿元，比去年同期增长36.7%。 随着土地、融资、建安、人力、市场营销等各种费用的上涨，万科净利润比去年同期有所下降。 万科的结算净利率为15.01%，比去年下降0.51个百分点。

对此，万科董秘谭华杰介绍说，随着市场调整的进行，销售困难度增加，年企业营销费用和管理费用占销售金额的比例较年有所上升。 因为这个利润率大幅下降，但并不明显。

扩展速度变慢

年报显示，万科实现新开工面积1448万平方米，比年初规划的1329万平方米仅增长9%。 这起因于企业在部分年份新取得的项目在年内开工。

谭杰表示，万科在项目快速发展中，依然保持着较为谨慎的态度。 年新增开发项目52个，按万科权益计算，建筑面积约922万平方米，平均楼宇地价约2707元/平方米。

谭华杰表示，未来一年，企业将在稳健经营的基础上，关注土地市场的调整，整体上在拓展新项目方面更加严格。

在销售额回收方面，万科年销售额的开放资源也在持续增加。 截至年底，万科合并报告范围内销售的开放面积1085万平方米，合同金额1222亿元，比年底分别增长59.6%和49.0%。

此外，万科仍维持着较好的资金状况。 截止到年底，万科持有的货币资金为342亿4000万元，仍然明显超过短期贷款和一年内到期的长期贷款235亿7000万元。 企业净负债率为23.8%，继续维持在领域低水平。