“无奈以房抵款 建筑方甩卖变现 珠江地产旗下一楼盘销售陷僵持”

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经记者叶书利从北京出发

最近，北京珠江房地产开发有限企业(以下简称珠江房地产)在北京的楼盘“珠江拉比小镇”上发现了“降价门”。 市场上有人以比开发商平均售价便宜近5000元/平方米的价格对外出售该楼盘的大量住宅资源。

《每日经济信息》记者以购房者的身份向这个神秘的销售者透露信息，珠江地产因资金不足，用未出售的房源偿还工程款，拿到40、50套抵押房源的该项目建筑施工企业委托此人对外折价销售，收回工程款

珠江房地产官员向记者证实，企业曾用住房抵押支付工程款，但对该建筑施工企业变卖退保一事一无所知。

可疑的低价

珠江拉维小镇卖场工作人员以购房者身份咨询的《每日经济信息》记者表示，目前该楼盘正在进行特价房营销，预售均价1.7万~1.8万元/平方米。

但是，一家房企高层向《每日经济信息》记者透露，目前市场上“神秘人物”以1.2万元/平方米的价格出售了好几套珠江拉比城镇的房源。

根据新闻工作者的指示，《每日经济信息》记者在网上发现了“珠江拉维町全新的1.2万元优惠活动正在进行中”的销售新闻。 新闻发布时间为年2月15日，这条新闻显示的房源来自“中介”而不是“个人”。

记者作为买家与这个神秘的卖主取得了联系。 据该销售人员介绍，自己手中珠江拉维小城镇房源450套待售，起价1.2万元/平方米，大部分售价1.3万元/平方米，如93平方米两室一卫房源，10层楼 以该房源最普通的户型90平方米左右的两居室为例，总额将比开发商房源低近45万元/套。

记者对房源的真实性提出质疑时，对方表示:“请放心。 房子没有问题。 在我这里买珠江拉比镇的房子就像你去开发商那里买房子一样。 ”

记者追问后，神秘贩子介绍说，珠江拉比城镇开发商珠江地产缺钱，无法用现金支付工程款，因此向某项目建设施工企业支付了这些房源，并还清了债务。 这家建筑施工企业现在委托这家有神秘卖主的中介企业卖房，迅速变现。

价格为什么这么低，神秘的卖家说，现在珠江拉维町的房源完全卖不出去。 在房价下跌的今天，这家建筑施工企业不能抱着这些房源“睡大觉”。 考虑到迅速退款的必要性，以比开发者那里低很多的销售价格对外销售。 但是，至今仍没有一套出售。

《每日经济信息》记者谈到相关问题和珠江房地产相关人员的信息时，她承认珠江房地产确实存在以房源向一点项目施工方或承包商偿还工程款的情况。 她说:“如果他们真的这样卖的话，对我们也有很大的冲击。”

销售受到阻碍

关于珠江房地产以未售住宅为抵押支付工程款，其相关人士认为:“任何开发商都有这种情况，很正常。” 但是，一位不愿指名道姓的业内人士表示，如果销售顺利，或者企业的现金流有保证，开发商通常不会选择用房贷偿还工程款。 本来，开发商折价偿还房贷是无奈之选，双方通过暗箱操作进行运营，以免向外部传递开发商的利益空信号。 2009年以来，由于楼市销售顺利，很少出现以大量房源偿还工程款的情况。

记者观察到，自年4月房地产调控新政出台以来，珠江拉比城镇销售极不顺利。

根据北京住建委网站的资料，目前珠江拉比镇共有5个房源上市。 年4月28日，珠江拉维町公布了第四批房源，共计308套，近22个月的销售期后，合同量为164套，合同率为53%左右。 年12月18日发售的第五批房源共计40套，在近14个半月的销售期后，依然是成交为零，销售停滞。

由于该楼盘首批房屋销售证明已过期，尚未申请现住房销售，记者无法查询具体合同情况。 记者从北京住建委官网相关资料获悉，珠江拉维町第二批至第五批第四批住房来源共866套，截至2009年3月1日的合同量为553套，平均合同率约为64%。 另一方面，以二期住宅上市时期的年1月9日为起点计算，迄今为止的销售期限已经接近26个月，第五期住宅的销售期限为零合同，间接证明了该楼盘自年末以来陷入销售僵持状态。

据《每日经济信息》记者观察，该楼盘公开推广资料显示，珠江拉比镇西区竣工时间为年9月30日，业主入住时间为年12月20日。

据此，一位业内人士解体，可能是销售僵化，部分楼宇竣工，进入工程款结算时间节点，出于资金链压力的考虑，产生了用住宅资源返还工程款。 根据项目竣工时间和目前该项目建筑施工企业房源上市时间的综合推算，这些房源返还工程款的时间应发生在春节前后。

对此，珠江地产相关人士回答说，具体细节自己不太清楚。