“苏宁环球再曝多地楼盘配套存缺陷 超级大盘开发模式或受挫”

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经记者宇琼杨篷车从江苏南京、上海强烈发出

当天润城当初承诺的南京29中学因各种原因无法实现时，苏宁全球其他项目自建配套设施的缺陷也逐渐暴露出来。

据当地媒体《新文化报》今年9月15日报道，2009年入住以来，吉林省吉林市苏宁天润城区近500户居民持续处于无社区管理的状态。 昨天( 12月14日)，《每日经济信息》记者就部分项目配套设施不完善的原因采访了苏宁环球。 他表示，企业从房地产项目配套设施的规划、引进到建设都需要一个过程，企业项目配套设施最终将按计划建设和采用。

中原地产中国研究中心高级经理刘渊分析说，在城市郊区建设的大盘项目中，如果开发商不能提供完整的配套设施，就不容易在销售和价格上展示公司的竞争力。

拆下辅助设施的链条

2008年5月初，苏宁环球子公司以5852万元获得吉林省吉林市“吉林天润城项目用地”中31.97万平方米的国有建设用地开采权。 这标志着苏宁环球迈出了扩大到全国的第一步。 根据当时的计划，2008年度内的计划开发面积超过46万平方米，计划预售面积超过37万平方米。

但是，据当地媒体报道，2009年入住以来，吉林市苏宁天润城区近500户居民持续处于没有社区管理的状态。 吉林市政府文件明确记载:“进行旧城区改造和新区建设时，总建筑面积的千分之五以上面积必须用于居委会办公室和社区服务设施……设施建成后无偿交给管理部门录用。” 但是开发者给的社区办公室计划在4期，但是现在3期还没有建成。

在南京，业主赵先生向《每日经济信息》记者介绍，2008年11月16日上午，南京苏宁天润城八、九、十街区前期购房业主自发组织天润城售楼中心维权，苏宁前期推进的29所中学能否实现？ 纠纷还没有处理。

关于苏宁环球·天润城业主反映的小区垃圾无人管理，南京当地龙虎网今年2月22日报道称，“新老房地产交接苏宁天润城在狼藉工作”，由于新老房地产交接，天润城处于无人管理的状态，小区内堆积了很多垃圾。

关于天润城房屋质量和变电站问题，业主沈先生对《每日经济信息》记者表示，部分已拥有房屋的业主称，苏宁全球交付的天润城房屋出现了房屋外墙裂缝、屋顶漏水、大门地面下沉等质量缺陷。 在业主提供给记者的照片中，多张照片中的房子的围墙出现了裂缝，原本应该在墙上的铁制装修材料露出了墙外。

“之后，他们在两个小区的中间建造了变电站。 离各大楼的距离也是4米左右。 而且，高度有两层楼那么高。 那么大的变电站在那里建设的话，一定会受到大家的辐射。 ”业主刘先生说。 据现场观察，两层变电站目前正在施工。

关于变电站在两幢楼房之间建设是否符合规定，根据《电磁辐射环境保护管理办法》，变电站通常与居民住宅或其他环境敏感目标保持适当距离，220千伏为20米，110千伏为15米，35

销售速度下降

2008年天润城业主集体维权以来，天润城的销售或多或少受到了影响。

根据365房地产网天润城销售动态详细介绍，天润城入网总套数为27105套，截至年12月14日18时，天润城成交套数为22495套，成交率为82.99%。 但是，与天润城同步开设的楼盘大部分已经销售空。 “业主维权多少影响了天润城的销售步伐。 ”365房地产网的一位员工对《每日经济信息》记者说。

不仅受到业主维权的影响，在这位员工看来，房价高也是影响苏宁环球天润城销售速度下滑的另一个因素。 “天润城2008年6月20日的价格为4800元/平方米，相对来说比其他楼盘要贵一些。 2008年，南京浦口部分楼盘价格只有3000多元。 天润城在学区的房间里地理位置比较好，所以它的楼盘价格一直比其他楼盘贵。 ”

365房地产网统计的苏宁环球天润城销售动态统计表显示，天润城2008年开盘后销售尤为迅速，但进入年后，开发商问题被媒体曝光，加上宏观调控，其销售状况开始受到影响。 “大家看到开发者的问题，谁会买他们的房子？ ”业主刘先生说。

“天润城受到集体维权的影响，或者放慢了销售步伐。 但是，观察天润城的房价，天润城的房价在最高时比浦口的其他楼盘都要高。 开发商不降价和业主集体维权是影响销售的因素之一。 ”365有房地产网的员工说。

365房地产网天润城销售情况表显示，近两天，天润城成交率均为0。 表中显示，12月13日，天润城出售12个街区的12、13和26栋房源，12、13栋为小高层房源，26栋为高层房源，面积70平方米~100平方米，打折后均价7700元~7800元。

对核心竞争力有疑问

报道称，此前苏宁环球的模式是“低价土地、大盘表现”。 企业立足于反复深耕南京、布局江苏和全国的拓展战术，在上海、无锡、吉林等地获得了土地储备。 市场选择在沿江、沿海二、三线城市的城郊。

苏宁环球企业宣布将一级开发广州白鹅潭地区28平方公里的土地，预计总资金将超过千亿元。 超级大盘在某种意义上似乎成为了苏宁全球主力产品之一。

城郊开发超级大盘的开发商还有碧桂园、恒大地产等住宅企业。 但是，这些房地产企业大多配置五星级酒店、社区医疗中心、会所、名校等配套设施，将城市生活人口吸引到这些城市的新兴城市。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊告诉《每日经济信息》记者，在当前市场上，购房者将更加冷静地选择商品房。 此前，媒体曾报道存在配套设施，但最终未能建成的楼盘，往往导致购房者对项目广告推广的不信任，公司在与其他开发商竞争时处于劣势。

上海同策咨询有限企业研究总监张雄大认为，对于有在城郊开发超大楼盘倾向的开发商来说，展现配套设施建设的能力关系到公司的核心竞争力，因此非常必要。 目前，苏宁环球显然没有成功展示自己建设配套设施的能力。