“北上广深新房成交反弹 二线楼市成交也平稳上扬”

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北京新房市场年底成交井喷。 根据北京市住建委公布的数据，去年12月北京市住房新建上网本数量为19893套，环比上涨62.1%，比去年同月上涨72.92%，超过了去年3月19398套的前期高点。 成交价格方面，12月北京市新建商品住宅成交均价25703元/平方米，环比上涨7%，比去年同期上涨1.1%。

据伟业我爱我的房屋集团副总裁胡景晖介绍，北京楼市受“认房贷不认贷款”的房贷新政、普通住房标准调整、公积金新政、央行降息等利好影响，将大量投资于此前展望的诉求市场，交易量 不仅如此，房企为了冲刺年末业绩，加大了利润、折扣等幅度，借势营销、去库存化也推动了新房市成交的上涨。

胡景晖还指出，北京市12月份新建住宅上网本的数据包括7852套各类保障性住房和近1900套住房，除这两类住房外，实际成交的纯商品住房约10000套。 这个水平和去年9月10484套的水平差不多。 根据纯商品房成交数据，不能单纯理解去年12月翟尾是纯商品房市场大幅反弹升温。

金丰易居&； 佑威数据显示，年12月上海市新建商品住宅成交面积137万平方米，环比上涨31.78%，比去年同期上涨39.88%，创全年最高。 由于中高端房屋资源成交率扩大，12月上海新建商品住宅成交均价达到历史新高30016元/平方米，比上个月上涨8.40%，比去年同期上涨17.90%。

12月广州市新建商品住宅上网本共8456套，上网本面积97.80万平方米，比11月增长12%，比去年同期上升75%，单月上网本量为去年最高。 根据深圳市计划和国土资源委员会公布的数据，年12月新建商品住宅成交7754套，比上个月增长34%，增长126%，为年来1月成交量最高。 但是，广州、深圳的新筑成成交均价比上个月仍有小幅下跌。

二线城市的楼市成交也平稳上升，环比，同比增长的城市超过六成。 青岛、济南、常州、长春等城市的成交量比上个月平均超过20%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，各大城市楼市成交量在年底反弹，除市场因素、政策因素外，还涉及各地小幅保障性住房、此前未纳入统计的住房在年底集中统计。 目前市场只是相对好转，并不明确全面反弹，各大城市高成交量的获得，都是基于较大供应量。 在政策稳定的情况下，房地产市场的价格依赖于库存的拆迁周期，目前，除了北京、上海的库存拆迁周期比较适中外，其余城市的库存拆迁周期仍然很长。

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