“两度挂牌“流产”百联再转让徐汇地块”

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经过实习记者林东岳从上海出发

昨天( 12月8日)，《每日经济信息》记者从上海联合产权交易所获悉，百联集团再次抛售上海濠泉房地产有限企业(以下简称濠泉，转让标的向濠泉出售了约6.10亿元的债权。 挂牌价格为24亿100%万元，挂牌期将从12月4日开始一个月。

据了解，这是今年以来百联集团第三次转让上述房地产企业资产，前两次挂牌转让均无成果。 此前百联集团曾捆绑转让濠泉和上海兴力达商业广场有限企业(以下简称兴力达)、上海建配龙房地产有限企业)，此次挂牌只是濠泉企业的相关资产。

熟悉上海国资改革趋势的业内人士表示，国有公司更加专注于自身特色业务是当前国资国企改革的重要方向之一。 百联集团选择出售旗下的房地产资产，可能是因为这部分资产不属于高质量资产，盈利效果不好。 根据整体战术选择了出售。

濠泉项目溢价率为1.7%

上海联合产权交易所公告称，濠泉核心资产是位于徐汇区286b-3地块的土地开采权，土地面积48389.7平方米。 标的资产价值约17.7亿元，扣除6.6亿元债权后，濠泉项目溢价率为1.7%。

据了解，该地块是百联去年12月份获得的，地板价格为1.17万元/平方米，该项目计划于年1月31日前开工，但尚未开工。

中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《每日经济信息》记者采访时认为，该地块容积率为2.2，建筑面积约10.65万平方米，如果该地块是濠泉唯一的资产，地价约1.7万元/平方米。 他认为，在龙华板块，虽然这个价格不便宜，但徐汇滨江一带还是比较高质量的地块。

今年5月，百联集团曾挂牌转让瀐泉企业。 当时，与建设发行的龙企业、兴力达商业广场的股票和债权一起打包出售，挂牌总额达72亿6000万元，未能产生转让成果。 此后的10月，百联集团再次打包上述3家企业，牌价67.8亿元，比上一次优惠6.6%，包括此前不在受让范围内的联合受让方。 出乎意料的是，第二次挂牌转让再次失败。

业内人士表示，此前挂牌转让的兴力达和建设合作龙不是“高质量资产”，濠泉企业徐汇区286b-3地块比较引人注目。 《每日经济信息》记者就此致电上海联合产权交易所项目负责人项仁杰，对方称百联集团此次只委托联交所挂牌好泉企业一个项目，不知道其他两个项目的情况。 好泉企业单独挂牌转让，将大大低于此前3个项目集体转让的总额，转让门槛将进一步降低，此次交易有可能成功。

国资改革集中在特色业务上

根据上海联合产权交易所提供的数据，濠泉企业全年实现1.01万元和全年29.84万元净利润，年前10月实现净利润6.91万元。 百联集团挂牌出售泸泉企业，可能是因为盈利能力有限。 《每日经济信息》记者致电百联集团要求证实，但没有得到对方的答复。

据悉，百联集团的主业集中在商业零售业，房地产业务主要分为百联置业。 百联置业于2005年7月由百联集团房地产事业部转制成立，是百联集团的全资子公司，快速发展定位于房地产资源管理中心和房地产市场运营平台，房地产中介、招商等行业有优势，不知道地块开发。

业内人士表示，国有企业更加专注于自身特色业务是当前国有资产改革的重要方向，百联集团之所以选择出售旗下的房地产资产，是因为这部分资产不是高质量资产，盈利效果不好，而是基于整体战术选择出售，

约翰智库上市房企研究中心副主任张化东表示，由于部分资产运营效率低下，公司将其出售集中于特色业务，是一种比较常见的战术模式，百联集团的特点是零售业务，目前零售业利润也很薄弱，主要是

但他认为，公司解决旗下资产不一定需要使用大宗交易的模式，也可以进行创新。 例如，公司作为gp (普通合伙人)，可以吸引LP ( LP )有限合伙人)设立房地产基金，实现资金回流。