“小阳春遇寒流沪自贸区二手房开始“退烧””

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经记者沙菲出生于上海

自去年9月中国(上海)自由贸易试验区正式启动以来，地区内房价大幅上涨，但去年底，自由贸易区概念的土地市场更是备受瞩目。 其中，临港多处拍摄了地价1.5万元/平方米、溢价400%以上的土地，最高地价突破1.6万元/平方米，从而带动区域内房价突破2万大关。 但是，现在当地二手房的价格率先“退烧”。

21世纪房地产上海锐丰高桥季景支行行长王忠欢告诉《每日经济信息》记者，其机构统计数据显示，年1、2月，外高桥板块二手房共成交161套，比年同期下降近6成，同期全市成交量下降约3成，外高桥板块二手房市场跌幅全市。 3月市场成交比春节前1月同期下跌10%，昔日的“小春”行情被浓重的观望气氛所取代。 价格方面也出现了一定的松动，目前，无论是丈夫的房间还是下一个新房，这个板块都比1月同期下降了约1000元/平方米。

21世纪房地产上海地区市场研究部副总导演黄河滔滔指出，目前外高桥板块行情降温主要是由三个因素造成的。 首先，近期房贷紧缩和二三线城市发生楼盘降价现象，加剧了购房者的观望情绪； 其次，去年外高桥板块受到大城市上涨、自贸区利润的双重影响，房价总体达到两成，房价高企购房者出现“耐性”。 最后，自贸区管委会的转移意味着自贸区快速发展的重点从外高桥转移到临港新城，对外高桥楼市产生一定的负面影响。

黄河滔滔说:“自贸区政策出台后，相关辐射板块迎来全面爆发，但在生活补助、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下，楼市有被放贷之嫌。 ”克瑞研究中心研究部长薛建雄直接指出，上述高溢价获得的土地肯定有风险。

值得注意的是，外高桥板块目前呈现量价下跌的迹象，而浦东、川沙等其他涉及自由贸易区的板块，在二手房量价方面并未受到多大影响。

业内人士分析认为，这一轮的降价调整还局限在部分范围内，其未来是否持续、是否蔓延，还取决于大市场和政策的双向考验。

上海地产西区住房部社长陈宇珏表示，今年3月“小阳春”、沪上楼市越来越多的是二手房转型现象，另一方面，二手房受信贷紧缩压力影响，成交放缓。 另一方面，从3月开始，开发者提前集中发货，加快了推送速度。 而且，二手房的信用压力没有得到强调。 因此，无形中，一些二手房客户转向了运营商的二手房。