“福润天成刷新今年上海“地王”纪录 被指有私募股权基金撑腰”

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经过记者王杰从北京出发

年9月注册成立，注册资本仅为1000万元的房地产企业，竟然于今年5月29日击败新长宁集团、古北集团、九龙仓以上名房企业，以46亿元的总额，划分为上海主干道71丁目1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地块

该企业是北京福润天成房地产开发有限企业(以下简称福润天成)。 据一家媒体报道，企业实际上属于北京黄金湾投资集团。 不能理解前身从事房地产经纪业务的公司为什么能打败规模达到自己数十倍甚至数百倍的九龙仓新长宁等企业。

土地拍卖后，据参与公司介绍，这块占地4万多平方米的地块今年内可交付的土地只有21282.5平方米。 土地出让价款必须在合同签订之日起30个工作日内一次付清。 他们感到奇怪，一个从未听说过的企业，为什么在一个月之内筹措了这么多资金？

由于土地无法在今年内完全交付，意味着企业在支付土地价款后，无法立即获得项目的“四证”，无法通过抵押贷款等方式获得资金。 对许多房地产企业来说，约50亿元的资金“陷阱”在一个项目中是难以想象的。

因此，福润天成的背景引起了人们的好奇心。 北京市工商局网站消息，福润天成成立于年9月，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。

据媒体猜测，福润天成是北京地产商k2旗下的企业。 但是，根据《时代周》的报道，福润天成只是一家关联企业，而不是k2房地产的子公司。

黄金湾投资集团方面每天向经济情报记者否认这些企业属于黄金湾集团。 相关人士表示，福润天成实际上是与黄金湾集团旗下富人股票基金进行私募业务的企业。 业内分析人士表示，由于资金来源为私募，这些企业敢于高价攫取土地。

黄金湾投资集团官网显示，富达股权基金的首要业务是推进房地产投资和开发，是为房地产领域提供股权合作、股权融资、股权收购等活动的融资渠道。 利用富达股权基金融资平台，房地产公司通过启动房地产基金的设立，可以快速凝聚社会资本，消化现有项目资金缺口，稳步进入公司快速发展的高速公路。

集团资料显示，上述股权投资基金是通过设立有限合伙企业设立的。 设立基金后，选择项目进行投资，通过股权和债权的方法为项目企业提供资金。

项目成熟后，基金开始转让部分项目企业的股权和债权，相应的利润和红利返还给相应的股东，开发公司赎回这类项目企业的股权和债权，取得对项目企业的实际控制权。

与富达股权基金的合作，可能是福润天成有底气和九龙仓等企业的招牌的原因。

约翰智库董事长陈豪林指出，前期拿到大量资金的房地产企业在没有投入资金之前，随时面临贬值的风险，因此非常着急。 由于这家公司必须高价拿地，这在一定程度上可能影响私募基金投资者的收益。