“央行出台措施抑制房价 二套房首付或提至七成”

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央行日前表示，针对房价暴涨的城市，各分公司可根据当地人民政府的房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士表示，目前各地正在研究制定相关实施细则，须经人行总行批准后方可实施。 与此前市场预期一致，在房价涨幅过快的城市，套房房贷首付将提高7成，利率可能会上涨1.3倍。

强调“差异化”的想法

央行要求各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注住房贷款首次利率和首付比例以及非当地居民住房贷款政策的执行情况。

央行表示，金融机构应严格执行差别化住房贷款政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款的诉求。 业内人士表示，虽然套房信贷政策变化的可能性不大，但按首付3成、最低8、5成的优惠利率执行，因此套房购买者无需过多担心信贷政策的调整。

央行要求支持中小规模普通商品住宅项目和政府土地储备机构合理的信用诉求，促进市场增长。

银行相关人士表示，进入今年以来，北上广深等一线城市房价大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显。 这就需要通过提高信用门槛来抑制投机性购房的诉求。

不过，一位股份制银行相关人士表示，由于目前套房贷款标准已经很严格，进一步提高信贷门槛将向市场发出紧缩信号，表明政府遏制房价泡沫的决心。 但是，如果进一步提高套房的首付比例和利率，将伤害一些改善型住房购买的诉求。

细则未颁发前，各银行住房信贷政策暂时维持不变。 目前，工商银行、中信银行等银行还可以申请首批住房首付的三成，利率8、5折，中行、农行、建设银行等将首套房利率最高贴现率提高至9折。 与第二套住房贷款利率比较，除建设银行上涨20%外，其他商业银行仍上涨10%。