“雅居乐常州“闲置地”引出“未平先拍”疑问”

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经过记者查道坤从南京出发了

6月22日，《每日经济信息》报道了雅居乐常州地块取得土地后，31个月没有任何开工的信息。 读稿当天，雅居乐向记者表示，雅居乐常州项目迟迟未开工的原因是，雅居乐2009年11月取得土地后，当地政府于两年后的年12月30日将土地移交给雅居乐。 对此，常州市新北区国土资源局办公室负责人陈姓对记者进行了实证。

但是，该地块并不平坦，先被拍卖，是否属于闲置地块还有争议。 一位业内人士向记者表示，根据国土资源部的相关规定，开发商在竞争成功后，应该对土地拥有聘用权。

地方政府去年才交出了土地

雅居乐资本市场部一位负责人6月22日晚给记者的回复显示，根据常州市国土资源局新北分局2009年10月9日发布的《龙城大道以北泰山路以上西区划国有建设用地使用权交付须知》第5点第5条，有关地块于年12月30日移交雅居乐开发建设。 雅乐收到地块后，可立即就其计划、相关许可证的申请等与相关政府部门进行咨询，在完成上述法定手续后，立即开始施工。 通常，相关手续需要6-12个月。 关于项目什么时候开工，上述负责人对《每日经济信息》记者表示:“相关许可证完成后，今年下半年就可以开工建设。”

根据雅居乐相关负责人发给记者的《龙城大道以北泰山路以上西区划国有建设用地使用权交付须知》，该地块于年12月30日前交给竞标者开发建设。 该地块的用地条件是，根据该地块地上房屋和其他建筑物拆除后的自然平整状况交付土地，由竞争者负责拆除用地内的所有管线和其他附着物。 地块周边具体市政实施合作以交地时情况为准，竞赛者自行协调处理周边市政协力量相关工作，按规定办理相关手续。 “根据这项规定，常州当地去年12月底才把土地交给我们，所以项目至今未开工的原因第一，是移交时间太晚了，我们也没办法。 当时的规定是这样的。 ”上述雅居乐资本市场负责人对《每日经济信息》记者说。

国土局说不是闲置地块

根据雅居乐的说法，《每日经济信息》记者昨天致电常州新北区国土资源局。 该局办公室负责陈姓的向《每日经济信息》记者表示，根据当时的土地转让须知，该地块于年12月30日移交雅居乐，“当时土地挂牌转让须知都写得很清楚，开发商应清楚何时可以进行土地开发。”

关于为什么雅居乐要在取得土地两年后交出土地，陈姓负责人向《每日经济信息》记者表示，“这两年主要用于拆除该地块的建筑物。 以前在这个地块上有工厂，所以在拆除上存在很多问题。”

“转让时必须知道的移交条件中，也确定了该地块的房屋及其他建筑物拆迁后的自然整地状况，因此我们按规定执行，没有任何不良情况，合法合规。 ”上述陈姓负责人向《每日经济信息》记者表示:“该地块也不是闲置地块，因此也不适用于国土部公布的闲置土地处置方法的相关规定。

但是，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，“雅乐应视为自2009年11月取得土地之日起取得土地使用权，后期因拆迁问题两年后取得土地开采权是地方政府与雅乐之间的问题，因此国土部7月1日将施行的闲置土地。