“上海部分豪宅跌40% 滨江豪宅跌破3万 料二季度中高档楼盘领跌”

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经过记者杨宠强

去年11月刚发售就8折的超旭辉，今年3月在8折的基础上又打了75折，累计下跌了40%。 世茂滨江花园、华丽的家族汇景天地等上海有名的豪宅，也比两年前的房价高位便宜了6成出售。

中房信研究总导演薛建雄认为，房价大幅下跌的格局从去年10月的偏远地区扩展到目前最中心地区的豪宅，上海房价全面大幅下跌的形势已经无法恢复。 2、3月出现政策宽松导致成交大幅反弹和部分地区二手房价格回升的局面，随政策回收而消失。

根据中国房地产新闻集团发布的最新报告，徐汇世博滨江豪宅海珀旭晖，尽管年11月开盘价格从8.3万元跌到8折，但截至今年2月仅成交23套房货源。 遗憾的是，今年3月，该事件在当初8折的基础上又打了75折，当月取得了59套房现货成交的良好业绩。 其中，5日01室中区房源成交价从去年11月的5.5-6万下跌至3月的4-4.5万，5日02室中区房源从7万下跌至5万。 可以看出，超旭晖房价整体跌幅比开盘预估下跌40%以上。

同样，世博会滨汇著名豪宅华丽家族汇景的天地跌幅同样惊人，年开盘时03室高区房源成交价超过5万元，如今跌破3万关口，跌幅也超过40%。 那么，汇景天地低区的房价下跌到近2万元的水平，很有可能成为房价跌破3万元的第一座滨江顶级豪宅。

更有名的滨江豪宅，位于陆家嘴的世茂滨江花园，6日02室高区房源的交易价格也从去年的8万元以上降至现在的5万元，跌幅达到40%。

但是，也有超级下跌反弹的大楼。 白金湾邸18号A座02室中区房源去年10月底出现的最高成交价达到12.78万元，而去年8、9月成交的两套均为6.2万元左右，跌幅达50%。 但今年3月刚成交的房价回升至8.68万元，较去年8、9月低位上涨40%，较去年10月最高位下跌32%。

据中房信报道，绿城黄浦湾、尚湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等多处豪宅价格也呈现不同的下跌，价格下跌的首要原因是豪宅成交量持续低迷。 上海豪宅(注:均价5万以上的一手商品住宅，下同) )成交量在年4季度达到高锋900套后，每季下跌。 今年一季度豪宅成交量创下09年二季度以来近12个季度的最低水平，仅成交285套。 最低点为今年2月的45套，单月成交量也是近3年来的最低水平。 3月豪宅价格全面下跌后，成交量迅速回升171套，创下去年1月近期被誉为史上最严格调控的限购贷款和房产税政策出台以来的最高水平。

外环大量房产价格回升至1万元，7字头房产价格出现，市中心顶级豪宅从8万美元以上下跌至4-6万美元，个别豪宅下跌至3万美元以内，导致上海房产价格3-2-1的格局(内环内均价3万，中外环均价2万，

薛建雄表示，2、3月外国居住证满3年，放宽了与当地成年子女结婚可以再买一套房的政策，楼市价格回升，曙光再次显现。 但随着这两项政策的停止，楼市成交量将再次大幅回调，上海房价也将再次出现下跌的局面。 4月上旬商品住宅成交面积下跌45.2%，仅成交1483套12.49万平方米，3月同期成交量为2646套22.79万平方米。

但是，住房贷款的利息扣除面和深度的增大，可以对中低价房源的下跌局面起到一定的缓解作用。 因为只有第一套和第二套的改善诉求才能获得住房贷款的支持。 其他购房诉求无法获得房贷，也无法通过房贷下调获利，所以二季度下跌的将是总额在200万美元以上的中高档楼盘。  

从去年四季度以来房价下跌的去年同期数据来看，外环外刚需要楼盘的实际跌幅集中在20-30%之间，豪宅的实际跌幅集中在30-40%之间。 以中产阶级改善诉求为中心的中高级楼盘抗性最强，但难以承受整个房价局的压力。