“上海新房市场“降温”在即 时间：5月10日前后”

本篇文章1277字，读完约3分钟

被实习记者包围着的雨从上海下了下来

在“330新政”启动不久就要满月的情况下，上海商社市场迎来了巨大的上涨。

根据德佑链家研究部的监测数据，上周( 4月20日( 4月26日)上海市商品房成交面积46.74万平方米，比上个月增长29.74%，成交均价26585元/平方米，比上个月增长8.32%； 全市商品住宅成交面积37.45万平方米，比上个月上涨31.70%，成交均价28951元/平方米，比上个月上涨6.49%。

高端项目的成交力

据德佑链家研究部统计，上周成交面积前三大板块分别为金山新城、嘉定主城区和周康板块，成交面积分别为39176平方米、34200平方米、17966平方米。 成交额方面，大宁板块、嘉定主要城市、新江湾城分别以113643万元、66539万元、57798万元的总成交额排名前三。

在市场整体回升的情况下，灵敏度高的高端市场出现了一定的释放行情。 上周，中高级改善型项目成功成交，在成交量排名前十的项目中，4个项目的平均价格均超过2.5万元/平方米，比达到4成。

其中，单价6万~7万元/平方米的项目成交量变化显著，占比达到6%，比4月前19日上涨3.4%。 这与大宁金茂府的命中有直接关系。 上周，大宁金茂府加入134套房，占全市高端成交的52.76%，成交额达到11.11亿元。

除此之外，上周全市单价5万元/平方米以上的高档商品住宅供应量达到611套，增幅明显。 在成交方面，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅成交254套，环比大幅增长119套。

德佑链家研究总教练陆骑麟表示，上周上海商品住宅成交率异常高，创近一年半来新高，成交量直逼40万方高位。 目前楼市处于高位运行阶段，房企要把握好时机，抓紧库存。 特别是在高端市场，无论是供给还是成交都迎来了上升的道路，追求高端改善性的买家也必须看清进入市场的机会。

与高端市场的爆炸性业绩相比，陆骑麟指出，对高端购房者来说，房地产仍然是优化资源配置、保值、暴涨的重要手段，其收益也比难以衡量祸福的股市有稳定性。 这是因为，在近期股市大热的情况下，楼市回升的势头也难以受到影响。

成交量在小长假后结束

“最近的成交行情表明，受“330新政”刺激的购房诉求得到了充分释放。 ”中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

市场看房和取得成果有时间落差。 按照正常的交易速度，看房的人们在一两周后转为市场成交出现。 “330新政”出台之际，上海各地区房地产中介店迎来住房热潮。 三个星期过去了，成交量逐渐上升，但看房热情明显下降。

宋会雍说，从最近店里的客流量来看，目前上海的新买家不足以长时间支撑楼市旺季行情。 五一长假结束后，新政的购房诉求将全部释放。 他预计5月10日上海商品房市场成交将下跌，之后将逐渐趋平。

然后，宋会雍还指出，在从中长期以来，政府仍有可能出台后续政策刺激楼市。 另一方面，针对一般住宅认定的信用政策的突破； 另一方面，9、10月可能会成为管制政策松动的窗口。

相信在本轮行情的最后阶段，开发商和购房者将继续积极入市，今年的上海“五一”大楼行情值得期待。