“重庆调控加码 房价超5500元/㎡土地增值税或征3.5%”

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所有记者刘林鹏都从西安出发了

楼市调控，重庆再次出剑。

11月29日，重庆地税局发布的《土地增值税一般标准房价标准(征求意见稿)》(以下简称《新标准》)中，确定提出重庆主城区土地增值税一般标准房价标准在5500元/平方米以内。 迄今为止，一般标准住宅的定义主要看建筑面积、容积率等，没有价格条件。 新标准明年1月1日施行后，如果超过上述标准，房地产商预缴的土地增值税预征率将从以前的2%增加到3.5%。

西南财经大学财税学院副教授周雪飞博士昨天在接受( 12月1日(每日经济信息)记者采访时表示，新标准的制定意味着重庆楼市调控力度进一步加强。 此外，我们认为可以在一定程度上弥补土地收入的减少。

房地产经营集成商---行业机构市场部经理张鑫也向《每日经济信息》记者表示，政府发布这一政策的首要目的还是满足地方财政收入。

决定并重新定义价格基准“一般标准住宅”

11月29日，重庆地税局发布的《关于土地增值税一般标准住房价格标准(征求意见稿)》表示:“为规范一般标准住房土地增值税优惠政策的执行口径，经市政府同意，现就土地增值税一般标准住房价格标准的有关规定通报如下。”

一、房地产开发项目在我市主要城市行政区域内的，土地增值税一般标准房价标准在5500元/平方米以内； 房地产开发项目位于我市主要城市行政区域以外的，价格标准由各区县局提请当地县政府明确，并报市地税局备案。

二、本规定自每年1月1日起执行。 年1月1日前，房地产开发公司申报清算被税务机关受理或税务机关出具清算通知书的房地产开发项目，可以按照原规定执行。

据记者观察，今年5月，重庆发布的《关于调整土地增值税临时征收率问题的通知》中，将该市房地产土地增值税的临时征收率分为3个等级。 普通标准住宅的临时征收率为2%； 非一般标准住宅、非住宅(商业用住宅、车库等)的预征率为3.5 )； 独栋住宅的预征收率为5%。

据说以前被判断一般住宅有三个条件。 一套最大建筑面积为144平方米或120平方米。 住宅小区建筑容积率在1.0以上实际成交价格低于同级土地住宅平均交易价格的1.4倍以下住宅。 只有满足三个条件，才能享受2%的土地增值税预征率。

张鑫表示，过去“普通标准住宅”的认定首要重视面积、容积率，但现在确定提出价格标准。

地产商的取舍选择

“政府出台这个政策的首要目的还是满足地方财政收入，普通住宅开发价格会增加，开发商也一样房价会变高。 ”张鑫表示，开发商会将在房价上涨差额与多交的税额之间进行比较。 即使扣除多交的税额，房价的上涨也会给地产商带来更大的利益。

张鑫举例说，10万元的项目，如果均价为5500元/㎡，销售额为5.5亿元，此时增值税为2%，则为1100万元，开发商利润=5.5亿元-1100万元=5.39亿元。 此时增值税按3.5计算，为2450万，开发商利润=7亿元-2450万元=6.755亿元。 因此，他认为新标准的执行对房价有一定的抑制作用，但收效甚微。

另外，记者观察到，上个月中旬，重庆市地税局在官方媒体上发布了《重庆市地方税务局关于责令按时缴纳个人房产税的通知》(以下简称《通知》)。 根据《通知》，《重庆市关于实施部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)的规定，全年个人住房房产税征税期为10月1日1-31日，因此未纳税申报的纳税人(需纳税申报， 年11月25日前自主征税住房所在地地方税机关责令限期缴纳仍不申报纳税的，地方税机关将依法采取阻止出境、媒体曝光、限制交易、银行提款等措施追缴税款，并依法追究相应的法律责任。

《通知》通报了14名纳税人的姓名、应税住房所在的楼盘及应税住房地址等消息。